MKBA Bodemsanering - SEO Economisch Onderzoek

KBA BODEMSANERING 7
3 Case Polderweggebied
3.1 Casebeschrijving
De case Polderweg heeft betrekking op een (binnen)stedelijk gebied waarbij de oorzaak van de
vervuiling met name ligt bij de voormalige Oostergasfabriek. De fabriek werd in 1887 in gebruik
genomen. Gasfabricage vond plaats tot 1923, gasdistributie en –opslag tot 1967. In de periode
1902-1923 werden op de locatie ook gloeikousjes geproduceerd.
Door de sloop van de fabriek zijn de aanwezige verontreinigingkernen versmeerd of vermengd
geraakt met puin en grondachtige materialen. Na de ontmanteling van de gasfabriek werd de
locatie gebruikt voor overwegend publieke functies. Vervolgens zijn op het terrein gevestigd
geweest: gemeentelijke diensten (vervoerbedrijf, gemeentewerf), publieke voorzieningen (bad- en
zweminrichting, fysiopraktijk, scholen, dagverblijf, sporthal en sportterrein) en diverse
bedrijvigheid (garagebedrijven, opslagloodsen, kringloopwinkel). Op het sportveld na is het hele
gebied verhard geweest, met gebruiksruimtes op gesloten vloeren. De relevant verontreinigde
terreindelen werden (op de begane grond) niet bewoond, er bevonden zich daar geen woningen
met kruipruimten of tuinen.
De gasfabricage heeft geleid tot een vervuiling met benzeen, xyleen, naftaleen en olieachtige
koolwaterstoffen. Latere activiteiten hebben geleid tot lekkage van brandstoffen, met
verontreinigingkernen met minerale olie en aromaten als gevolg. De bulk van de verontreiniging
bevindt zich op grotere diepte. In de ophooglaag is echter ook een grote hoeveelheid
verontreiniging aanwezig. Naast de verontreiniging door gasfabricage en brandstofopslagen is de
gehele ophooglaag verontreinigd met immobiele componenten (met name zware metalen en
zwaardere PAK-verbindingen). Hiermee wijkt de ophooglaag echter niet af van een doorsnee
ophooglaag. In het puin zit verder een beperkte mate van asbesthoudend materiaal. De fabricage
van gloeikousjes heeft geleid tot een grondverontreiniging met thorium; de gehalten geven geen
aanleiding tot zorg in verband met gezondheidsrisico of saneringsuitvoering. Echter om discussie
te voorkomen is het thorium voorafgaand aan de sanering onderzocht en verwijderd. De kosten
hiervan waren marginaal.
Het grondwater onder het gehele gebied en in randzones daarbuiten is verontreinigd geraakt. Het
verontreinigde gebied beslaat circa 15 ha. Verspreiding vindt plaats in noordelijke en zuidelijke
richting. Het volume ernstig verontreinigde bodem neemt jaarlijks aanzienlijk toe. Zonder
sanering zullen zowel de gehalten als het verontreinigde areaal in omvang toenemen. Tijdens de
uitvoering van de sanering bleek de verspreiding van verontreinigd grondwater mee te vallen.
Aan de zuidzijde wordt het gebied begrensd door de Ringvaart. In het slib van deze vaart is
naftaleen aangetroffen. Hoewel in enkele monsters het gehalte boven de interventiewaarde lag, is
de Ringvaart niet als relevant onderdeel aangemerkt.
De potentie van ligging en gebruikswaarde werd niet optimaal benut, wat reden vormde om
nieuwe plannen voor het gebied te ontwikkelen. De beoogde ontwikkeling is jarenlang
SEO ECONOMISCH ONDERZOEK