MKBA Bodemsanering - SEO Economisch Onderzoek

94 HOOFDSTUK 13
woningen profiteren van een uitstralingseffect waardoor hun waarde verondersteld wordt te
stijgen met 2% 44; dit geeft 2.400 maal 315.000 maal 0,02 is 15,1 mln euro; verdisconteerd 12,9
mln euro.
Isoleren met leeflaag geeft, t.o.v. beheersing, baten door het gebruik van het EMK-terrein, maar niet
voor woningbouw. Aangenomen wordt dat andere functies dan woningbouw even hoog worden
gewaardeerd op het EMK-terrein als daarbuiten. Net als in het nulalternatief zullen er 3.000
woningen buiten het EMK-terrein in de rest van de Stormpolder worden gesitueerd. Dat zijn er
600 meer dan in het nulalternatief. De overige 2.400 woningen ervaren baten, maar wel lagere
dan bij volledige sanering, vanwege uitstraling. Gezondheid en ecosystemen geen effect.
Vermeden kosten van beheer.
De 2.400 woningen die in het nulalternatief ook gebouwd zullen worden, zullen in waarde stijgen;
we veronderstellen nu met 1% omdat er nu wel in mindere mate gesaneerd wordt, wat een kleiner
effect via gepercipieerde risico’s met zich zal meebrengen dan bij de variant ‘totale sanering’. Dit
geeft een baat van 2.400 maal 315.000 maal 0,01 is 7,6 mln; verdisconteerd 6,5 mln euro. De 600
woningen die anders niet gebouwd zouden worden geven vergelijkbare baten als bij volledige
sanering, derhalve verdisconteerd 8,1 mln euro. Opgemerkt kan worden dat het niet op voorhand
duidelijk is dat een andere verdeling van functies in de polder met dezelfde baten en tegen
dezelfde kosten kan plaatsvinden.
13.3.2 Kosten
Volledig saneren kost éénmalig 117-175 mln euro en voor 25 jaar grondwatersanering 16-25 mln
euro (ex BTW). Daarna 50 jaar monitoring à 7500 euro per jaar. Totale kosten van volledig
saneren zijn daarmee 133 à 200 mln euro.
Isoleren met leeflaag kost 5-10 mln euro éénmalig en kent 1-2 mln aan gekapitaliseerde
beheerskosten (40-80.000 euro per jaar, eeuwigdurend). In deze beheerskosten zit ook de
vervanging van de damwand na gemiddeld 50 jaar. In totaal kosten van 6 à 12 mln euro.
Beheer zoals nu, met vervanging damwand, kost: 0,5-1 mln (vervanging damwand nu), over
vijftig jaar weer (net als bij isoleren met leeflaag), kosten van regulier beheer € 45.000 per jaar, en
over een langere periode gemiddeld een bedrag van € 10 tot 20.000 per jaar voor het doen van
‘incidentele’ onderzoeken. Dit geeft gekapitaliseerd 1,9 à 2,7 mln euro. Deze kosten worden
vermeden in beide saneringsvarianten.
44 Dit is ten dele omdat een gedeelte van de polder in belangrijke mate in kwaliteit vooruitgaat; en ten dele
omdat het gepercipieerde risico van bodemverontreiniging in belangrijke mate daalt. Er is uitgegaan van
2%, en niet van 3% zoals in andere hoofdstukken, omdat er hier vanuit wordt gegaan dat alle woningen in
de polder in waarde stijgen; dit komt overeen met 1600 woningen die 3% in waarde stijgen.
SEO ECONOMISCH ONDERZOEK