MKBA Bodemsanering - SEO Economisch Onderzoek

CASE BENZINESERVICESTATION 27
behouden blijven. Ook mag er om verzekeringstechnische redenen niet vlakbij funderingen
ontgraven en geboord worden, vanwege de kans op zettingschade. Daarnaast gaf een nutsbedrijf
geen toestemming om onder een leiding voor stadsverwarming te graven. De grond kan hierdoor
niet overal ontgraven worden. Hierdoor is een meer actieve of passieve beheersing van de
restverontreinigingen in het grondwater nodig.
Er is restverontreiniging achter gebleven, met name onder de behouden panden. In beide panden
is sprake van een potentieel humaan risico als gevolg van de aanwezige aromaten (uitdamping).
Met de aanleg van gasremmende vloeren is dit risico weggenomen en bestaat er geen actueel
risico. Ook na sanering blijft er wel een verspreidingsrisico bestaan. Gezien de omvang, gehalten
en (theoretische) risico’s is voortzetting van sanering/beheersing volgens vigerend beleid gepast.
Actieve sanering wordt niet langer kostenefficiënt geacht. Er wordt volstaan met beheersing,
door monitoring van concentraties en verspreiding aan de randen van de resterende vlek. Ook
wordt de kwaliteit van het bemalingwater gevolgd. Indien een bepaalde concentratiegrens wordt
overschreden, volgen aanvullende saneringsmaatregelen.
Externe effecten
- Vermeden effecten aan blootstelling aan vervuiling. In onderstaand kader is aangegeven in
hoeverre de MTR-norm voor BTEX wordt overschreden in grond en grondwater. Gezien
de verharding van het maaiveld en het gebruik van de locatie vormt blootstelling via de
grond geen actueel ernstig risico. De hoofdwaterleiding is van 200mm gietijzer; het
materiaal van de huisaansluitingen is onbekend. De leidingen zijn overwegend gelegen
boven de grondlagen waarin verontreiniging geconcentreerd is. Indien de
huisaansluitingen van kunststof zijn in plaats van metaal kan de vervuiling op deze manier
het drinkwater vervuilen.
Benzineservicestation
Grond
BTEX 8x
Grondwater
BTEX 250x
- Vermeden schade aan ecosysteem. Het is niet bekend in hoeverre de verontreiniging leidt
tot ecologische effecten.
Directe effecten
- Grondopbrengst. Het verschil tussen grondopbrengst en grondproductiekosten (exclusief
sanering) levert de baat die (deels) kan worden toegeschreven aan de sanering. Voor de
berekening hiervan hebben we gebruik gemaakt van de resultaten van IBO verstedelijking.
Hieruit blijkt dat de grondopbrengst per woning in de Utrechtse regio gemiddeld 57.500
euro bedraagt. De grondproductiekosten komen bij de kosten aan de orde.
- Woningwaarde (exclusief grondwaarde, inclusief schaarstewinst / consumentensurplus
eerste eigenaar van woningen). Voor de woningmarkt geldt dat eerste eigenaren van
nieuwbouwprojecten vaak een schaarstewinst ontvangen. Die winst wordt verklaard door
de regulering van prijzen en van vragers waardoor er vaak een selectie proces van vragers
buiten de markt om ontstaat. Hierdoor ontstaat een versterkt consumentensurplus. Een
SEO ECONOMISCH ONDERZOEK