MKBA Bodemsanering - SEO Economisch Onderzoek

26 HOOFDSTUK 5
verontreinigingen zijn met 600 à 800 m 2 kleiner. Rond de verontreinigingkernen is de top van het
watervoerend pakket verontreinigd geraakt. Verspreiding van mobiele componenten volgt de
grondwaterspiegel. De verspreiding van de verontreiniging sinds 1960 duidt op een
frontverplaatsingsnelheid van 0,5 à 1 meter per jaar, over een breedte van 50 meter en 3 meter
dikte; volumetoename 75 à 150 m 3 per jaar. Totaal bodemvolume waarin verontreinigd
grondwater voorkomt bedraagt 6.000 m 3. Dit is in 45 jaar ontstaan, wat een volumetoename van
140 m 3 per jaar inhoudt.
De fasering van de sanering is in onderstaande tabel opgenomen.
Tabel 5.2 Fasering van de sanering
Grondsanering November 1999 – februari 2000
Grondwatersanering deel 1 April 2000 – April 2003
Aanvullende grondsanering September 2000 (enkele weken)
Grondwatersanering deel 2 2003 – 2005
Beheer Vanaf 2005 eeuwigdurend
5.2 Opzet van de MKBA
In de nulsituatie vindt geen sanering plaats. Evenals in de projectsituatie had in de nulsituatie
bedrijfsbeëindiging en verkoop van het terrein plaatsgevonden. Zonder sanering zijn procedurele
hinder (geen bouwvergunning), complicaties in proces en uitvoering (technisch, omwonenden,
overheden) en risicoperceptie van investeerder en afnemer relevante aspecten.
In het projectalternatief vindt sanering 17 en herontwikkeling plaats van het benzineservicestation
en achtergelegen garage en autohandel. Deze bedrijfsbebouwing wordt gesloopt. De 1.400 m 2
grond die hierdoor vrijkomt wordt gebruikt voor de bouw van 26 woningen met ondergelegen
parkeerkelder. De eveneens op het perceel aanwezige villa en hoekpand worden gehandhaafd. De
sanering vindt plaats in het kader van de SUBAT-regeling; deze stimuleert en subsidieert de
sanering van benzinetankstations, vooral in samenhang met bedrijfsbeëindiging of verplaatsing.
De vlek ter plaatse van het benzinestation wordt gesaneerd onder de SUBAT-regeling. Aan deze
regeling dragen naast VROM ook de branche en de eigenaar/verkopende partij bij. De
saneringen ter plaatse van waar de woningen gepland zijn, is betaald door de
bouwer/ontwikkelaar. In onderhandeling over de verkoopprijs zal deze hebben onderhandeld
met de verkopende eigenaar.
Het sloop- en grondwerk dat ten behoeve van de locatieontwikkeling wordt uitgevoerd,
vereenvoudigt het ontgraven van de verontreinigingkernen. De lichte verontreiniging met
metalen en PAK in de opgebrachte grond/puinlaag heeft geen betekenis voor de
saneringsaanpak.
In doelstelling van de sanering was ‘geen restverontreiniging’, dit was om enkele redenen echter
niet mogelijk. De monumentale bomen en karakteristieke panden op de locatie moesten
17 De saneringsdoelstelling is het tot streefwaarden verwijderen van olie en aromaten.
SEO ECONOMISCH ONDERZOEK