MKBA Bodemsanering - SEO Economisch Onderzoek

CASE BENZINESERVICESTATION 29
- Verkoopprijs woningen (exclusief grondproductiekosten). Bij verkoop aan de eerste
eigenaar hebben de woningen een waarde van circa 350.000 euro. Hierop worden de
grondproductiekosten in mindering gebracht om dubbeltelling te voorkomen.
- Bouwkosten parkeergarage. De bouwkosten van een parkeerplaats in een ondergrondse
garage (met maximaal twee verdiepingen) bedragen zoals eerder opgemerkt circa 30.000
euro (prijspeil 2006).
- Sanering. De kosten van de sanering bedragen in totaal 600.000 à 700.000 euro
(gekapitaliseerd, excl. BTW).
- Nazorg: beheerskosten. De concentraties restverontreiniging worden gemonitord door
middel van een zestal peilbuizen aan de randen van de resterende vlek. Ook wordt de
kwaliteit van het afgevoerde bemalingwater gevolgd. De beheerskosten bedragen 2.000 à
5.000 euro per jaar, afnemend bij stabilisatie en optimalisatie. De kans op aanvullende
saneringsmaatregelen is nihil.
- Lagere huur- en rente-inkomsten. Door de grond te saneren, gaat er een langere tijd
voorbij tussen het moment van sloop en oplevering nieuwbouw. Hierdoor worden huur-
en rente-inkomsten misgelopen voor een periode die overeen komt met de
saneringsperiode.
- Effecten vervoer grond. De vervuilde grond zal afgevoerd moeten worden met
vrachtwagens. Deze vrachtwagens stoten schadelijke stoffen uit. De kosten hiervan zullen
als extern effect meegenomen moeten worden. Er is 1.667 m 3 grond afgevoerd.
SEO ECONOMISCH ONDERZOEK