MKBA Bodemsanering - SEO Economisch Onderzoek
MKBA Bodemsanering - SEO Economisch Onderzoek
MKBA Bodemsanering - SEO Economisch Onderzoek
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
44 HOOFDSTUK 7<br />
Kosten<br />
- Grondproductiekosten (exclusief sanering). De grondproductiekosten bedragen volgens<br />
het IBO Verstedelijking circa 59.000 euro per woning in de regio Utrecht.<br />
- Verkoopprijs woningen (exclusief grondproductiekosten). De VON-prijs van de nieuw<br />
te bouwen woningen wordt – zoals hiervoor reeds aangegeven – ingeschat op 200.000<br />
euro. De grondproductiekosten zijn hierop in mindering gebracht om dubbeltellingen te<br />
voorkomen.<br />
- Bouwkosten parkeergarage. Aangenomen wordt dat de bouwkosten van een<br />
parkeerplaats in een parkeergarage overeen komen met die in het Polderweggebied; dat<br />
wil zeggen 30.000 euro per stuk.<br />
- Sanering. Het ontgraven van de grond kost circa 300.000 euro. Deze kosten komen voor<br />
rekening van de eigenaren van de grond. Verondersteld wordt dat de helft van de af te<br />
graven grond eigendom was van particulieren en de andere helft in handen was van<br />
bedrijven. De monitoring kost circa 5.000 euro per jaar, voor de komende 30 jaar.<br />
Verondersteld wordt dat de gemeente deze kosten dekt.<br />
- Terugvaloptie. In geval de saneringsoperatie de risico’s in onvoldoende mate wegneemt<br />
is er terugvaloptie. Het is niet bekend wat deze optie precies inhoudt, noch wat de kans<br />
hierop is.<br />
- Effecten vervoer grond. Er wordt 4.700 m 3 grond ontgraven. Deze grond moet worden<br />
vervoerd naar een locatie waar deze wordt gestort/gereinigd. De vrachtwagens die voor<br />
het vervoer nodig zijn stoten schadelijke stoffen uit. Dit effect dient opgenomen te<br />
worden in de KBA.<br />
In onderstaande tabel is een inschatting gemaakt van de totale omvang van het project. Hierbij is<br />
wederom aangenomen dat de opbrengst van een m 2 woonoppervlak gelijk is aan de opbrengst<br />
van een m 2 voor elk van de andere genoemde functies (exclusief parkeergarage). Voor de<br />
parkeergarage is de opbrengst per parkeerplaats op 40.000 euro gesteld.<br />
Tabel 7.4 Inschatting totale opbrengst van het project<br />
Functie Oppervlakte (m 2 ) Opbrengst (mln euro’s)<br />
Wonen 6.350 10<br />
Parkeergarage 3<br />
Winkels 1.000 2<br />
Sport en leisure 1.150 2<br />
Kantoren en bedrijven 1.350 2<br />
Culturele bedrijvigheid 1.800 3<br />
Voorzieningen 2.400 4<br />
Horeca 150 0<br />
Totaal 14.200 26<br />
<strong>SEO</strong> ECONOMISCH ONDERZOEK
Change language