MKBA Bodemsanering - SEO Economisch Onderzoek

CASE POLDERWEGGEBIED 15
Uit cijfers van het grondbedrijf blijkt dat de grondkosten 5 miljoen hoger uitpakken dan de
opbrengsten. In het IBO Verstedelijking is onderzoek gedaan naar de gemiddelde grondkosten
en -opbrengsten met betrekking tot woningbouwlocaties in verschillende regio’s, waaronder de
Amsterdamse regio. Wanneer deze zouden zijn gebruikt en zou worden aangenomen dat voor
andere functies dan woningbouw de kosten en opbrengsten per m 2 gelijk zijn als voor
woningbouw dan komen de opbrengsten uit op 87 miljoen euro en de kosten op 77 miljoen euro.
Aangezien deze waarden zijn gebaseerd op gemiddelde prijzen voor de regio, is het niet
verwonderlijk dat de kosten en opbrengsten in Tabel 3.4 – welke betrekking hebben op de stad
Amsterdam – hoger liggen. Het is wel opmerkelijk dat – uitgaande van het IBO Verstedelijking –
de opbrengsten niet lager, maar circa 10 miljoen euro hoger uitvallen dan de kosten. Dit bedrag is
echter te klein om het negatieve financiële saldo te beïnvloeden.
Het voordeel van de parkeergarages zou volgens makelaars mogelijk nul of licht negatief kunnen
zijn. Dit laat echter de conclusies overeind dat het totale project negatief is en rijk en gemeente
het verlies bekostigen.
De conclusies zijn ongevoelig voor de gekozen disconteringsvoet. Dit heeft te maken met de
afwezigheid van effecten die pas ver in de toekomst hun beslag krijgen of waarvoor geldt dat
deze gedurende langere tijd plaatsvinden.
SEO ECONOMISCH ONDERZOEK