MKBA Bodemsanering - SEO Economisch Onderzoek

96 HOOFDSTUK 13
herontwikkeling blijven in/terugkeren naar de Stormpolder of elders gaan wonen/hun bedrijf
uitoefenen?
13.5 Gevoeligheidsanalyse, discussie en conclusies
De KBA volledig saneren is sterk negatief. Dit komt met name door de hoge kosten van deze
methode. Dit resultaat beschouwen we daarom als zeer robuust.
De KBA isoleren met leeflaag leidt tot een positieve KBA door de lagere kosten en de vergelijkbare
resultaten: het EMK terrein kan verder worden ontwikkeld. Wel is het zo dat de uitstraling naar
de rest van het eiland bij isolatie minder is verondersteld dan bij volledig saneren, maar dit weegt
niet op tegen de lagere kosten van deze saneringsmethode. Stel dat de vermeden kosten van
beheer laag uitvallen (1,9 mln euro) en de kosten van saneren hoog (12 mln euro). In dat geval
resteert een batig saldo van 4,5 mln euro. Mocht er van isoleren met leeflaag op de 2.400
woningen een uitstralingseffect uitgaan dat de helft van het huidige ingeschatte is; of mocht
hetzelfde effect voor de helft van het aantal woningen optreden: dan resteert nog steeds een
significant batig saldo. Indien het effect van de 600 extra woningen gehalveerd wordt, resteert
ook nog steeds een batig saldo. Wat dat betreft beschouwen we deze uitkomst als robuust.
Zowel de KBA volledig saneren als de KBA isoleren met leeflaag zijn niet gevoelig voor
realistische variaties in de discontovoet.
Eventuele meerkosten van een andere indeling van de Stormpolder dan het plaatsen van
woningen op het EMK-terrein zijn bij de variant “isoleren met leeflaag” niet meegenomen.
Indien de woningen die in de Stormpolder gebouwd gaan worden ook op een andere locatie
zouden kunnen worden gebouwd, dan zijn de baten van sanering lager omdat het dan gaat om de
meerwaarde van (her-)ontwikkeling in de Stormpolder ten opzichte van een andere locatie.
SEO ECONOMISCH ONDERZOEK