MKBA Bodemsanering - SEO Economisch Onderzoek

CASE POLDERWEGGEBIED 9
Watergraafsmeer terechtkomt. In het projectalternatief wordt het gebied gesaneerd. Licht
verontreinigde grond wordt in het plangebied hergebruikt. Grondsanering en hergebruik worden
zodanig afgestemd op de ruimtelijke en functionele inrichting dat risico’s (en perceptie daarvan)
worden uitgesloten. Met de ontgravingen en bijbehorende bemalingen wordt ook veel van het
verontreinigde ondiepe grondwater verwijderd. Waar nodig wordt met behulp van drains ernstig
verontreinigd ondiep grondwater van buiten de locatie teruggehaald. Tevens wordt het
grondwater op grotere diepte gesaneerd. Na maximaal 30 jaar moet een stabiele eindsituatie zijn
bereikt waarbij de verontreiniging zich niet verder verspreid. De methode die hiervoor gebruikt
wordt kan mogelijk de houten funderingen in de omgeving aantasten.
Doel van de sanering is het bereiken van een stabiele eindsituatie binnen 30 jaar. Deze
doelstelling houdt in:
- gezondheidsrisico’s voor toekomstige bewoners en gebruikers voorkomen;
- voorkomen verdere verspreiding van de verontreinigingen;
- zoveel mogelijk beperken van actieve nazorg.
Wanneer deze doelen na 30 jaar niet zijn behaald volgen aanvullende maatregelen.
De sanering is in 2004 gestart en zou volgens onderstaande planning in 2006 afgerond moeten
worden.
Tabel 3.2 Fasering van de sanering en de ontwikkeling van het gebied
September 2004 Start sanering cluster 1
Mei 2005 Start bouw stadsdeelkantoor / brede school
September 2005 Afronding sanering cluster 1
September 2005 Start sanering cluster 2
Oktober 2005 Start bouw ondergrondse parkeergarage
September 2006 Afronding sanering cluster 2
Oktober 2006 Start voorbereiding bouw winkelcentrum, start bouw sporthal
Oktober 2007 Start bouw huis van de dans
Eind 2007 Oplevering sporthal
Begin 2008 Start verkoop en verhuur woningen
Medio 2008 Oplevering stadsdeelkantoor
Eind 2008 Oplevering Muziekmakerscentrum
Begin 2010 Oplevering eerste woningen, winkelcentrum en Huis voor de Dans
Eind 2010 Oplevering gehele Polderweggebied
Bron: Stadsdeel Oost Watergraafsmeer
Inmiddels zijn echter vertragingen ontstaan door gebleken afwijkende verontreinigingsituaties,
problemen met de toezichthoudende overheid en hinder (stank- en geluidsoverlast) voor
omwonenden. Deze vertragingen vallen voornamelijk in de delen ‘sanering cluster 2’ en ‘bouw
parkeergarage’. Om de planning op orde te maken zal de investeerder kosten moeten maken
voor: extra overleg met toezichthouder, extra communicatie met de omgeving en soms extra hard
doorgraven om de opgelopen achterstand in te halen. Vooralsnog wordt er daarom vanuit gegaan
dat de planning zoals weergegeven in tabel Tabel 3.2 niet hoeft te worden bijgesteld.
Herontwikkeling is zonder sanering niet mogelijk, maar ook het omgekeerde is het geval; sanering
is zonder herontwikkeling niet mogelijk. Dit heeft te maken met het feit dat de wederzijdse
voordelen zeer groot zijn. Er moet bijvoorbeeld veel grond worden afgegraven, waardoor relatief
eenvoudig parkeerkelders kunnen worden aangelegd.
SEO ECONOMISCH ONDERZOEK