MKBA Bodemsanering - SEO Economisch Onderzoek

8 HOOFDSTUK 3
belemmerd door de bodemverontreiniging. De voor de ontwikkeling noodzakelijke omvangrijke
sanering, de kosten daarvan en de juridische en financiële risico’s die daarmee gepaard gingen,
maakten het onaantrekkelijk om in het gebied te investeren.
De gehalten verontreinigde stoffen in de bodem en het grondwater overschrijden de normen
(net) niet. Er vindt geen inhalatie van besmette binnenhuislucht plaats, doordat op de begane
grond geen woonfuncties/kruipruimtes bevinden. Apart aandachtspunt vormt het sportveld en
de directe omgeving. Bij normaal gebruik doen zich hier ook geen gezondheidsrisico’s voor.
Zekerheidshalve is toch sanering van dit terreindeel voorzien.
In de nieuwe situatie komen vergelijkbare functies voor als in het verleden: niet grondgebonden
wonen, 9 werken en geen tuinen op relevant verontreinigde terreindelen. In dit opzicht dwingt
herinrichting niet op voorhand tot sanering uit oogpunt van gezondheidsrisico. Verplaatsing of
intensivering van functies kan mogelijk wel aanleiding geven tot sanering. Bijvoorbeeld wanneer
hierdoor vervuiling bloot komt te liggen. Functiewijziging van het Polderweggebied is zonder
sanering ook niet zonder meer mogelijk. Volgens de Wbb-criteria is er geen sprake van een
ecologisch risico.
Na de saneringsoperatie het gebied van 14 ha geheel nieuw worden ingericht en intensief gebruikt
worden voor bewoning, bedrijvigheid en sport. Iets minder dan de helft van het grondoppervlak
wordt voor woningbouw gebruikt, zoals blijkt uit onderstaande tabel.
Tabel 3.1 Te ontwikkelen grondoppervlak per bebouwingstype
Functie Oppervlakte grond in m 2
Wonen 63.500 (600 woningen)
Winkels 10.000
Stadsdeelkantoor 12.500
Sport en leisure 11.500
Kantoren en bedrijven 13.500
Culturele bedrijvigheid 18.000
Voorzieningen 11.500
Horeca 1.500
Totaal 142.000
Daarnaast (of beter gezegd daaronder) wordt 24.000 m 3 parkeerruimte aangelegd.
3.2 Opzet van de MKBA
3.2.1 Nul- en projectalternatief
In het nulalternatief vindt er geen sanering plaats en blijft het huidige gebruik bestaan. Het gevaar
dreigt dat op den duur de vervuiling van de grond via grondwater in het lager gelegen
9 Dit betreft woningen die zich niet op de begane grond bevinden.
SEO ECONOMISCH ONDERZOEK