MKBA Bodemsanering - SEO Economisch Onderzoek

CASE SPOORZONE CENTRUM STEDELIJK 81
tot grote diepte verontreinigd materiaal aanwezig zijn dan wel weggehaald hoeven te worden.
Opschoning zou beperkt kunnen worden tot bijvoorbeeld 25% van het areaal.
Overig (25 ha)
Het nulalternatief voor het overige terrein is “niet saneren”. De aard en omvang van saneringen
hangt af van de precieze ruimtelijke inrichting. Verontreinigingen komen bij herontwikkeling
voor sanering in aanmerking. Aangenomen wordt dat herontwikkeling zonder sanering mogelijk
is, maar dat sanering een meerwaarde creëert.
12.2.2 Effecten
Externe effecten
Op het voormalige GEB-terrein is er zonder sanering geen sprake van risico voor het ecosysteem en
ook geen (ernstig) gezondheidsrisico. Wel is er een zogenaamd verspreidingsrisico (wegstromend
grondwater). Aard en omvang van eventuele gezondheidsrisico’s, wel of niet samenhangend met
wegstromend grondwater, zijn ons niet bekend. We gaan er vanuit dat die hier niet aanwezig zijn.
Op het NS-terrein is zonder sanering geen sprake van risico’s voor het ecosysteem, noch is er bij
het huidige gebruik sprake van gezondheidsrisico’s (omdat blootstelling kan worden voorkomen).
Wel kan sprake zijn van uitdamping en van verspreiding. Ook hiervoor geldt dat de kans hierop,
en de aard en omvang van eventuele gezondheidseffecten daarvan, niet bekend zijn.
Gezondheidsefffecten zetten we daarom PM. In het overige gebied is geen sprake van risico’s voor
het ecosysteem of van actuele gezondheidsrisico’s (blootstelling kan bij het huidige gebruik
worden voorkomen). Ook hier een verspreidingsrisico zonder kennis van de hoogte van het
risico en de eventuele gevolgen daarvan op de gezondheid. Gezondheidseffecten wederom PM.
Hieronder, slechts ter illustratie, de aan ons geleverde maximale overschrijdingen van het MTRhumaan.
Spoorzone
Grond (NS terrein)
Minerale olie 2 x
BTEX 6 x (uitgaande van 15% benzeen)
PAK 38 x
Pb 13 x
Grondwater
Minerale olie 1900 x
BTEX < 1 (uitgaande van 15% benzeen)
VOCl 110 x (uitgaande van 100% tri)
Directe effecten
Directe effecten hebben betrekking op eventuele baten bij functieverandering. Deze vindt niet
plaats op het voormalige GEB-terrein; de directe baten zijn daar derhalve nihil. Op de overige
terreinen zijn (her-)ontwikkelingen voorzien. Het kerngebied (NS-terrein; 29 ha) komt vrij voor
andere functies. Sanering lijkt locatie-ontwikkeling niet in de weg te staan. De vraag is wat
gebeurt als verontreinigde ondergrond niet wordt weggehaald bij met name te ontwikkelen
SEO ECONOMISCH ONDERZOEK