MKBA Bodemsanering - SEO Economisch Onderzoek

90 HOOFDSTUK 13
onder (oorspronkelijk) maaiveld nog funderingen aanwezig zijn, van ondergronds kelders en
mogelijk een scheepshelling. Het oorspronkelijke maaiveld was destijds opgehoogd met
puinhoudend materiaal. Als onderdeel van de isolatiemaatregel is over het gehele terrein een laag
zand aangebracht en is een AVI-bodemas (70.000 à 80.000 ton) en een asfaltlaag aangebracht. De
gehalten verontreinigingen in het grondwater op de locatie zijn extreem hoog.
Op enkele plaatsen buiten het huidige damwandtracé zijn verontreinigingen aanwezig van EMKgerelateerde
verontreinigingen. Dit als gevolg van lekkage van een (onbekende) leiding tijdens het
plaatsen van de damwand, lekkage van mogelijke lozingspijpen en verplaatsingen met freatisch
grondwater. Het betreft verontreinigingen met minerale olie, in grondwater fenol, aromaten en
PAK. De omvang in de ondiepe ondergrond is relatief beperkt. Het is niet altijd duidelijk of
andere voornalige bedrijfsactiviteiten hieraan hebben bijgedragen (metaal, scheepsbouw), of dat
de verontreiniging ontstond voor of na het isoleren van het EMK-terrein.
13.1.2 Ontwikkelingen
In een concept ‘Masterplan Stormeiland’ is als ambitie geformuleerd om de Stormpolder in een
periode van dertig jaar te ontwikkelen tot een aantrekkelijk gebied met een mix van werk-, woon-
en recreatiefuncties. In totaal omvat het programma 350.000 m 2 BVO bedrijven (nu 330.000 m 2),
3000 nieuwe woningen en bijbehorende voorzieningen (parkeren, openbaar groen, winkels,
scholen). In het Masterplan is verder beschreven versterking van de natuurfunctie van het aan de
zuidoostzijde gelegen vloedbos, en doorsnijding door een kreek; hoogwaardig wonen langs de
aan oppervlaktewater gelegen randzones, waaronder de noordkant van het EMK-terrein en
weerszijden van de Sliksloot; evolutie van het bedrijfsterrein vm Giessen de Noord tot “Materiaal
Innovatie Campus” met metaalbedrijf Hollandia; en verbetering van ontsluiting: verbreding van
de huidige brug en aanleg van twee bruggen voor fietsverkeer, intensivering diensten watertaxi.
Voor het EMK-terrein is voorzien 15.000 m 2 BVO bedrijfsruimte en 600 woningen. Er wordt in
het Masterplan van uitgegaan dat het terrein daarvoor geschikt (d.w.z. gesaneerd) is.
13.2 Opzet van de MKBA
13.2.1 Sanering en nulalternatief
Het huidige beheer van het EMK-terrein omvat de exploitatie van bemaling en zuivering,
reguliere monitoring, incidentele onderzoekingen en calamiteitenbestrijding. Een
damwandconstructie dient op korte termijn hersteld dan wel vervangen te worden. Om de locatie
geschikt te maken voor ander gebruik zou het EMK-terrein alsnog gesaneerd moeten worden.
Ontgraving is dan feitelijk de enige mogelijke vorm van sanering. Voor de diepe verontreiniging
zijn daarbij drie mogelijkheden: isoleren; reinigen door middel van een extensief in-situ proces; of
volledig ontgraven. De tweede mogelijkheid houdt vermoedelijk in het homogeniseren van het
materiaal tot grote diepte. In dat geval heeft volledige afvoer vergelijkbare kosten, maar een
zekerder saneringsresultaat dan reinigen. Langdurige in-situ sanering wordt daarom hier niet
verder besproken.
Volledige ontgraving reikt tot een diepte van -5, plaatselijk -10 m NAP. Gedurende de ontgravingen
wordt het freatische grondwater bemalen, bij diepe ontgraving tevens het 1e watervoerende
SEO ECONOMISCH ONDERZOEK