Diplomarbeit

6. Bewertungsanalyse 97
Diese Sicherheit sollte beim Bauen im Bestand ebenfalls ermöglicht werden.
Jedoch gestaltet sich der Ablauf hier wesentlich komplizierter.
Dies fängt schon bei den Leistungsphasen der HOAI an. Eine klare
Abgrenzung der einzelnen Phasen ist nicht mehr möglich.
Für die Kostenschätzung einer Sanierungsmaßnahme ist die
Bestandsaufnahme und Schadensdokumentation unumgänglich.
Jedoch erscheint in der HOAI (HOAI. Honorarordnung für Architekten und
Ingenieure. In der ab 1. Januar 2002 gültigen Fassung, 2001) keine
Regelung hierzu. Die Bestandsaufnahme wird als besondere Leistung der
Grundlagenermittlung ausgewiesen. Daher erfolgt nach §6 HOAI eine
Berechnung als Zeithonorar. Der Anteil der Grundlagenermittlung im
Vergleich zum Gesamtleistungsbild der Objektplanung beträgt 3%. Die
zeichnerische Darstellung der Bestandsaufnahme sollte für eine genaue
Massenermittlung und Schadensbeurteilung aber dieselbe Genauigkeit und
Vollständigkeit aufweisen wie es in der Ausführungsplanung bei Neubauten
verlangt wird. Kostenschätzungen oder Kostenberechnungen nach
Bezugsgrößen wie in der DIN 276 bei Neubauten sind für
Sanierungsmaßnahmen ungeeignet, da sie den Grad des Schadens
einzelner Elemente nicht berücksichtigen. Kostenschätzungen auf dieser
Basis können Unsicherheiten von +/- 50% aufweisen (Schmitz, 1989).
Weitere Kostenunsicherheiten entstehen durch schlechte Bestandsaufnahmen
und somit einer mangelnden Kenntnis aller vorhanden Schäden.
Infolgedessen ergeben sich nach Neddermann in (Neddermann, 1997) mit
dem derzeitigen Stand der Kostenermittlungshilfen „Mehrunsicherheiten
gegenüber Neubauten von bis zu +60%“.
Diese Größenordnung ist für keinen Bauherrn tolerierbar, und kann schnell
zum finanziellen Ruin führen. Folglich muss das Risiko der Sanierung
minimiert werden. Eine Kostenberechnung bei der Grundlagenermittlung wird
für eine wirtschaftlich präzise Aussage benötigt. Denn an diesem Punkt sollte
die Entscheidung über die Sanierungsfähigkeit eines Gebäudes getroffen
werden. Denn ein bereits laufendes Bauvorhaben kann nur mit erheblichen
Kosten eingestellt werden.