Diplomarbeit

7. Auswertung 130
Anders verhält es sich mit der EnEV, hier wird in § 9 geregelt, dass bei
Sanierungsmaßnahmen die vorgeschrieben Werte nicht automatisch bindend
sind. Es wird ein gewisser Spielraum für die vorhandene Substanz
zugelassen. Dadurch können im Vergleich zur Neuherstellung Baukosten
gespart werden.
Die Bewertungsanalyse von Richard Kastner ermöglicht dem Planer eine
vorhandene Bausubstanz zu bewerten. Die Erhebung der Daten hat sich
dabei als großer Arbeitsaufwand erwiesen. Jedoch stellte sich auch heraus,
dass eine detaillierte Erhebung der Bausubstanz eine eigenständige
Dokumentation darstellt. Am Beispiel Voßfeld können die Erhebungsblätter
das Raumbuch und die Baubeschreibung ersetzen, da in den erhoben Daten
alle wesentlichen Merkmale der Bausubstanz katalogisiert sind.
Grundsätzlich kann die Bewertung in zwei Bereiche unterteilt werden. Wird
ausschließlich die vorhandene Bausubstanz betrachtet, ergibt sich der
Substanzwert. Bei einer geplanten Sanierung können die gewählten
Maßnahmen auf ihre Wirtschaftlichkeit überprüft werden. Nach Ansicht des
Verfassers ist es hier jedoch sinnvoller die Maßnahmen nach den
Kostengruppen der DIN 276- 1 zu unterteilen. Da es ermöglicht wird bei der
Auswertung der Daten einen direkten Vergleich zu den Kostenkennwerten
der BKI zu ziehen. Die reine Beschränkung auf den Bruttorauminhalt kann,
unter Umständen, zu einer Verfälschung der Ergebnisse führen.
Die Aussagekraft dieser Bewertungsart kann mit der Anzahl von real abgerechneten
Projekten steigen, da nicht nur Durchschnittswerte, sondern
explizite Kosten von Sanierungsmaßnahmen in die Kalkulation aufgenommen
werden. Die von Kastner vorgestellten Bauaufwandstabellen
eigenen sich hauptsächlich zur Ermittlung der Herstellungskosten von
Bausubstanz vor 1950. Die Abrisskosten wurden als empfohlener
Durchschnittswert in der Analyse mit 40% der Herstellungskosten angesetzt.
Es erscheint sinnvoll diese Kosten bei der Auswertung von abgerechneten
Projekten ebenfalls zu überprüfen.
Eine Aufgliederung der Sanierungsmaßnahmen in Einzelpositionen nach
StLB kann den Arbeitsaufwand zusätzlich erleichtern. Im Falle einer positiven
Bewertung der geplanten Sanierung kann aufgrund der Erhebungsblätter ein
Leistungsverzeichnis für die Ausschreibung erstellt werden.