Diplomarbeit

4.1.2 Instandhaltung
4. Planungsgrundsätze zur Bestandssanierung und Modernisierung 35
Die Instandhaltung ist die laufende Behebung chronischer Schäden die durch
gewöhnliche Beanspruchung hervorgerufen werden, wie z. B. Benutzung,
Verwitterung. Somit ist z. B. die einfachste Form der Instandhaltung, dass
periodische Streichen der Fensterrahmen.
Diese Maßnahmen sollen schrittweise nach Erfordernis durchgeführt werden.
Denn die Rücksicht auf die verschiedenen einzelnen Gebäudeteile,
Gebäudeelemente sowie Beschichtungen sind günstiger als eine sogenannte
Generalsanierung, die in größeren Zeitabschnitten durchgeführt werden und
somit einen gewissen Zeitraum der Verwahrlosung zulässt.
Mit Hilfe der Instandhaltung können Instandsetzungsmaßnahmen
weitgehend vermieden werden. Dies betrifft nur Folgeschäden und nicht
Schäden die durch außergewöhnliche Einflüsse entstanden sind.
4.1.3 Instandsetzung
Die Instandsetzung ist die Wiederherstellung aller chronischen Schäden, die
infolge mangelnder Instandhaltung aufgetreten sind. Dabei ist zu beachten,
dass der Baukörper in einen früheren Zustand zurückgesetzt wird. Die
Notwendigkeit dieser Maßnahmen tritt in Kraft, z. B. wenn infolge einer
undichten Dachhaut Teile des Dachstuhls angefault sind.
Zum Anderem fallen auch Folgen außergewöhnlicher Einflüsse von weniger
zerstörender Wirkung in den Bereich der Instandsetzung. Zum Beispiel wenn
durch Vandalismus Teile vom Treppengeländer zerstört werden, ist dies mit
der Instandsetzung zu beseitigen.
Bei der Herstellung eines früheren Zustandes verlangt die Instandsetzung
eine möglichst getreue Wiederherstellung. Denn es geht darum keine
Adaptierung zu veranlassen, die eine Änderung der Qualität, sowie der
ideellen Qualität, zur Folge hat.