Diplomarbeit

6. Bewertungsanalyse 98
Eine Möglichkeit hierfür bietet eine Bewertungsanalyse des vorhandenen
Bestandes. Mit deren Hilfe ist es möglich, eine klare Grenze zwischen
Erhaltungswürdigkeit und Abbruchreife eines Gebäudes zu ziehen.
6.2 Bewertungsanalyse nach Richard Kastner
Im folgenden Abschnitt soll die, von Richard Kastner entwickelte,
Bewertungsanalyse vorgestellt werden. Die erste Auflage seines Buches
„Altbauten Beurteilen, Bewerten“ erschien im Jahr 2000. Der Verfasser
nimmt Bezug auf die 2., überarbeitete und erweiterte Auflage von 2004.
Grundlage für die Durchführung einer Bewertungsanalyse ist das
Vorhandensein einer aktuellen Bestandsanalyse. Sie bildet die Grundlage für
eine aussagekräftige Einschätzung der vorhandenen Bausubstanz. Mit der
Kenntnis des Bestandes und der sich daraus ergebenden Kenntnis über
Konstruktionsarten und Massen lässt sich der Herstellungsaufwand eines
Altbaus bestimmen. Dieser bildet den elementaren Kern der Analyse. Denn
nur mit der Bestimmung der Herstellungskosten ist es möglich eine Aussage
über die Wirtschaftlichkeit einer Sanierungsmaßnahme zu treffen. Die
Herstellungskosten beziehen sich dabei nicht auf den Zeitpunkt der
Herstellung, da die Preise für Baustoffe und Lohn sich in den letzten
Jahrzehnten stark verändert haben. Der Herstellungsaufwand wird mit
aktuellen Preisen für Baustoffe und Löhne ermittelt. Da sich für historische
Baumethoden nur bedingt verwendbare Leistungsbeschreibungen finden
lassen arbeitet Kastner mit Aufwandstabellen. In diesen Tabellen sind die
untersuchten Gebäudeelemente nach Material und Zeitaufwand aufgelistet.
Dadurch wird gewährleistet, dass die Ermittlung der Herstellungskosten nicht
nach den Herstellungskosten eines gleichartigen Neubaus in Standardqualität
ermittelt werden.
Gerade im Bereich der Altbausanierung wird der Planer immer wieder mit
Konstruktionen und Details konfrontiert die beurteilt und eingeschätzt werden
müssen hinsichtlich ihrer Qualität und ihres Zustandes.
Mit der Bewertungsanalyse erhält der Planer die Möglichkeit den ideellen
Aspekt von Gebäuden bei der Bewertung der vorhandenen Bausubstanz mit