Diplomarbeit

6. Bewertungsanalyse 112
Da das untersuchte Gebäude 1952 errichtet wurde und die vorgefunden
Herstellungsarten nur bedingt mit den Bauaufwandstabellen von Kastner
kompatibel sind wird auf die BKI Baukosten 2008 zurückgegriffen.
Die einzelnen Grobelemente der Kostengruppe 300 werden in
Leistungspositionen des Standardleistungsbuches aufgegliedert. Die
angenommenen Kosten für die einzelnen Positionen wurden nach
Einschätzung des Verfassers bestimmt. Im Regelfall wurde der vorgegebene
Mittelpreis angesetzt. Wenn die Herstellungsart von dem beschriebenen
Langtext abwich wurden dementsprechend die Kosten angepasst. Stellte
sich die Ausführung am Gebäude aufwändiger dar, wurden die Kosten dem
Maximalwert angepasst. Bei einfacherer Ausführung wurden die Kosten
folglich reduziert. Weitere Probleme stellten Ausführungsarten dar die nicht in
der BKI auftauchen. Am Beispiel Voßfeld waren dies die
Feldsteinfundamente. Hier halfen weder die Bauaufwandstabellen noch die
BKI. Um diese Position zu berücksichtigen wurden Leistungspositionen
gesucht die der Ausführung am ähnlichsten kamen. Die Kosten wurden nach
Einschätzung des Verfassers angepasst. Im genannten Fall wurde die
Position Natursteinmauerwerk/ Trockenmauer aus dem Leistungsbereich
Landschaftsbauarbeiten (LB 003) angenommen und die Kosten reduziert, da
die Ausführung am Bestand wesentlich geringer war.
In den Erhebungsblättern werden nur Kosten aufgenommen die der
Entwurfsplanung (Anhang V) entsprechen. Bei Abbruch werden nur die
Abbruchkosten aufgenommen. Auf ein nochmaliges Aufführen der
Sanierungskosten wird verzichtet.
Die Modifizierungen wurden vom Verfasser erstellt da mit ihnen die Analyse
den Bedingungen einer Kostenermittlung gerecht wird. Da bei der Bewertungsanalyse
wie bei der Bestandsanalyse ein Bauwerk vom Ist-Zustand auf
den Stand der Planung gebracht wird, passt sich auch die Ermittlung der
Kosten diesem „umgekehrten“ Ablauf an. Für eine realistische Ermittlung
werden die Kosten der vorhandenen Bausubstanz benötigt.