Diplomarbeit

6. Bewertungsanalyse 108
Reinertrag: Er folgt aus dem durch die Bewirtschaftung der
Liegenschaft zu erwartenden Rohertrag abzüglich der
Bewirtschaftungskosten.
Rohertrag: Er umfasst alle bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung und
zulässiger Nutzung fortdauernd erzielbaren Einnahmen aus der
Liegenschaft. Bei Eigennutzung sind die bei Vermietung oder
Verpachtung üblicherweise erzielbaren Einnahmen zugrunde zu
legen.
Bewirtschaftungskosten sind regelmäßig und fortdauernd anfallende
Kosten, soweit sie nicht vom Bestandnehmer zu tragen sind:
- Verwaltungskosten:
- Betriebskosten
- Instandhaltungskosten
- Mietausfallwagnis
Liegenschaftenzins ist jener Zinssatz, mit dem der Verkehrswert von
Liegenschaften im Durchschnitt marktüblich verzinst wird. Er ist
abhängig von Lage und Nutzung der Liegenschaft.
2. Bodenwert
Der Bodenwert wird getrennt ermittelt, in der Regel als Vergleichswert
im Vergleichswertverfahren. Das bedeutet, dass der Wert auf
Grundlage der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zeitnah erzeilten
Kaufpreise vergleichbarer Liegenschaften bestimmt wird.