Diplomarbeit

6. Bewertungsanalyse 128
So kann es sich um eine bessere Qualität der Ausführung handeln, aber es
können hier auch planungstechnische Fehler versteckt sein. Wenn z.B. eine
Flachgründung ausreichend wäre und der Planer einen Bohrpfahlrost
berechnet hat das wenig mit einer besseren Qualität zu tun. In diesem Fall
würden unwirtschaftliche Kosten zu einer positiven Bewertung führen. Denn
bei Gebäudeelementen bei denen die Sanierungszahl und die Qualitätszahl
über 1 liegen ist die Sanierung gerechtfertigt obwohl die Sanierungskosten
die Kosten der Herstellung in Standardqualität überschreiten.
Substanzwert
Der Substanzwert wurde inklusive aller Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen
ermittelt. Somit gibt er den Wert der verbleibenden
Bausubstanz an. Jedoch sind in der Sanierung Eingriffe vorhanden die nicht
unbedingt einer reinen Erhaltung des Bestandes zu zuordnen sind. Der
wirkliche Substanzwert des Bestandes wäre die Differenz der
Herstellungskosten der vorhanden Bausubstanz und den Sanierungskosten
um diese in einen schadensfreien Zustand zu bringen.