Diplomarbeit

7. Auswertung
7. Auswertung 129
Wie auch bei der Errichtung von Neubauten ist eine detaillierte Planung
Grundvorrausetzung für eine wirtschaftliche Sanierungs- bzw.
Modernisierungsmaßnahme. Der markante Unterschied zu Neubaumaßnahmen
ist die Aufnahme einer vorhandenen Bausubstanz. Geplante
Nutzungen müssen in einen bereits hergestellten Baukörper integriert bzw.
der Baukörper muss diesen angepasst werden. Dadurch ist es unumgänglich
die gegebenen Faktoren zu erkunden. Je nach Komplexität der geplanten
Maßnahme und den damit verbunden Eingriffen wird eine Aufnahme des
Bestandes benötigt. Nicht alle aufgeführten Methoden müssen automatisch
bei einer Sanierung zur Anwendung kommen. In einfachen Fällen kann eine
Bauaufnahme der Genauigkeitsstufe 1 ausreichend sein, um geringe
Veränderungen der Bausubstanz vorzunehmen. Sollen Eingriffe im größeren
Ausmaß erfolgen, sollte wenigstens die Genauigkeitsstufe 2 angestrebt
werden. Bei Maßnahmen hingegen in denkmalgeschützter Substanz, ist es
notwendig die Bauaufnahme in vollem Umfang durchzuführen. In diesen
Bereichen wird diese nicht nur als Planungsgrundlage sondern auch zur
Archivierung des ursprünglichen Bestandes verwendet.
Für das Beispielobjekt Voßfeld ist die Bestandsaufnahme wesentlich
umfangreicher ausgefallen wie es nötig gewesen wäre. Denn es ist darauf zu
achten, dass jegliche Form der Aufnahme auch entsprechend vergütet
werden muss. Da die HOAI keine einheitlichen Honoraransätze für
Bauaufnahmen vorgibt, müssen in diesem Fall die Leistungen als
Stundenlohn vergütet werden. Demzufolge beginnt eine wirtschaftliche
Sanierung mit der Wahl einer geeigneten Methode für die Aufnahme.
Die Umsetzung der Anforderungen an Schall-, Feuchtigkeits- u. Brandschutz
erweisen sich im Bestand wesentlich komplizierter. Daraus folgen in der
Regel erheblich höhere Kosten als bei vergleichbaren Neubaumaßnahmen.