KGAL Leistungsbilanz 2011 - Leistungsbilanzportal
KGAL Leistungsbilanz 2011 - Leistungsbilanzportal
KGAL Leistungsbilanz 2011 - Leistungsbilanzportal
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
<strong>KGAL</strong> <strong>Leistungsbilanz</strong> <strong>2011</strong> - Die Performance - Operative Fonds - Immobilien National<br />
27<br />
LOVOR KG – in Auflösung<br />
Die Fondsimmobilie Bürogebäude Berlin-Mitte der LOVOR KG wurde mit Zustimmung der Fondsgesellschafter<br />
zum 02. 04. 2008 an einen britischen Investor verkauft. Hintergrund für den Verkauf<br />
war der starke Werteverfall von gewerblich genutzten Immobilien auf dem Berliner Markt<br />
und die von der Senatsverwaltung ausgesprochene fristgerechte Kündigung des bestehenden<br />
Mietverhältnisses zum 30. 04. 2008. Bis zum 30. 04. 2010 wurde ein befristeter Anschlussmietvertrag<br />
mit dem Land Berlin abgeschlossen. Für die Zeit danach wäre eine Weitervermietung<br />
des Objektes zu einem adäquaten Mietzins nur bei Durchführung erheblicher Umbau- und Anpassungsarbeiten<br />
möglich gewesen. Mit dem erzielten Kaufpreis, der vorhandenen Liquidität im<br />
Fonds und einer freiwilligen Einlage ins Eigenkapital konnte zwar das Fremdkapital der Fondsgesellschaft,<br />
nicht jedoch das noch gebundene Kapital der Investoren nach Steuern und die obligatorische<br />
Anteilsfinanzierung zurückgeführt werden.<br />
Titelbild des Fondsprospekts Lovor<br />
fondsdaten im überblick<br />
Initiator<br />
ALCAS/DFH<br />
Fondsgesellschaft<br />
LOVOR Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG i.L., Grünwald<br />
Platzierungsjahr(e) 1998<br />
In Auflösung seit 2008<br />
Anzahl der Investoren 403<br />
Mindestbeteiligung EUR 51.129<br />
Steuerliche Einkunftsart<br />
Gewerbebetrieb<br />
Bestandskräftig veranlagt bis 2006<br />
objektbeschreibung<br />
Fondsobjekt Art der Immobilie 1 Büroimmobilie bestehend aus 6 Gebäudeteilen<br />
Standort<br />
Berlin<br />
Adresse<br />
Seydelstraße 2–4, Beuthstraße 6–8, 10117 Berlin<br />
Mieter Fläche in m 2<br />
Berliner Senat 25.182<br />
3 weitere Mieter 1) 276<br />
Fläche, gesamt 25.458<br />
Objektverkauf zum 02. 04. 2008<br />
1) Mit Flächenanteilen von unter 5 % der Fläche der Immobilie.<br />
investition / finanzierung<br />
1 Investitionsvolumen TEUR 112.682,7<br />
davon Liquiditätsreserve (Anfangsbestand) TEUR 744,1<br />
2 Eigenkapital (ohne Agio) TEUR 61.355,0<br />
davon Bareinlage (ohne Agio) TEUR 44.850,5<br />
davon obligatorische Anteilsfinanzierung TEUR 16.504,5<br />
3 Agio TEUR 0,0<br />
4 Fremddarlehen TEUR 49.582,3<br />
5 Eingezahltes Eigenkapital der Objektgesellschaften TEUR 153,4<br />
6 Ausgleichszahlung Verkäufer TEUR 1.592,0<br />
7 Finanzierungsvolumen TEUR 112.682,7<br />
Ist<br />
Ausschüttungen/<br />
Kumulierte Werte<br />
Entnahmen Soll Ist Abweichung<br />
Ausschüttungen/Entnahmen TEUR 56.211,1 5.689,2 -<br />
in % d. Eigenkapitals (ohne Agio) % 125,3 % 12,7 % -89,9 %<br />
Steuerliches Ergebnis TEUR 11.360,7 -57.497,9<br />
in % d. Eigenkapitals (ohne Agio) % 25,3 % -128,2 %<br />
Exit (zum Prognoseende)<br />
Verkauf der Fondsimmobilie zu einem deutlich geringeren Verkaufspreis als prognostiziert mit deutlichem Kapitalverlust der<br />
Investoren.<br />
performance (+/-5 %)<br />
Die kumulierten Ausschüttungen / Entnahmen sind<br />
niedriger als Prognose.
Change language