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* Datos por divisiones no auditados ni comprobados por terceros.(N/D) No disponible.(1) Incluye ingresos por venta de activos, que a nivel de cuentas anuales se registran como ingresosextraordinarios.(2) Incluye el beneficio operativo de cada una de las divisiones y los gastos de la estructura general de laSociedad.(3) Incluye beneficio antes de intereses e impuestos, más beneficios extraordinarios procedentes de larealización del inmovilizado.(4) Fuente: CB Richard Ellis 31/7/98.(5) Fuente: CB Richard Ellis 30/6/99.(6) Incluye variaciones de existencias, compras de edificios y rehabilitaciones.(7) Superficie sobre rasante (la situada por encima del nivel del suelo) más bajo rasante (formada porparkings y trasteros).(8) Incluye superficie en explotación, superficie en rehabilitación y uso propio.(9) Incluye las adiciones del ejercicio a la cuenta de existencias en concepto de compra de suelo yconstrucción de promociones.La evolución descrita ha convertido a Inmobiliaria Colonial en una sociedadinmobiliaria de carácter mixto con eminente vocación patrimonialista, cuyasprincipales características se recogen a continuación:Actividad patrimonial:(a) Especialización en el sector de alquiler de oficinas, por lo que de los cuarenta (40)edificios singulares propiedad de la Sociedad, treinta y ocho (38) se encuentranafectos a esta actividad;(b) Concentración en las zonas geográficas de Madrid y Barcelona ( 15 % y 65 % de supatrimonio en alquiler, respectivamente);(c)Intensa labor inversora, que se ha traducido en la inversión de 33.009 millones depesetas en los últimos cinco (5) años;(d) Intenso proceso de reposición del patrimonio de la Sociedad mediante laenajenación de sus activos no estratégicos.Actividad promotora:(a) Concentración en los dos (2) principales mercados del país: Madrid (Zona Centro)y Cataluña y Valencia (Zona Este);(b) Compra selectiva de suelo urbanizable de calidad en fases iniciales de gestiónurbanística;(c)Política de diferenciación de producto y marca;(d) Reducción de los niveles de riesgo, llevando a cabo selectivas contratacionesexternas, circunstancia ésta que permite a la Sociedad mantener una reducidaestructura;Capítulo IV, página 6
(e) Mantenimiento de una estructura de gestión especializada que cuenta, entre otras,con una división de gestión de suelo intensivamente dedicada al análisis y, en sucaso, posterior adquisición y seguimiento del desarrollo urbanístico del suelo adesarrollar.Adicionalmente, la Sociedad ha procedido a la venta de activos no estratégicos, en elmarco del proceso de reestructuración del patrimonio de la misma, cuyo detalle constaen las páginas 30 y 31 del presente Capítulo.IV.2ACTIVIDADES PRINCIPALES DEL EMISOR: NATURALEZA DE LAS PRINCIPALESACTIVIDADES ECONÓMICAS Y NEGOCIOS DEL EMISORIV.2.1 DESCRIPCIÓN DE LOS PRINCIPALES GRUPOS O FAMILIAS DE PRODUCTOS,SERVICIOS O LÍNEAS DE ACTIVIDAD. PARTICIPACIÓN DE CADA UNO DE ELLOS ENLA CIFRA TOTAL DE NEGOCIOS DE LA SOCIEDADEl carácter mixto de Inmobiliaria Colonial tiene su fundamento en la división de suactividad en las áreas de patrimonio y promoción sobre la base de una gestiónespecializada para cada una de ellas, y con una mayor vocación patrimonialistadirigida a mantener su posición de liderazgo en el sector de alquiler de oficinas.A continuación se recoge la evolución de la cifra de ingresos y beneficio de explotaciónde Inmobiliaria Colonial para los tres (3) últimos ejercicios y para el primer semestre de1999:Millones de Pesetas 1996 1997 1998 30.06.98 30.06.99 % Var 99/98Ingresos por todos los 19.700 22.998 27.044 8.871 17.169 93%conceptos (1)Beneficio de explotación (2) 5.405 5.702 6.695 2.493 4.957 99%(1) Incluye ingresos por arrendamientos, realizaciones patrimoniales, gestión inmobiliaria y ventas desolares y promociones.(2) Beneficio antes de intereses e impuestos más beneficios procedentes de la realización del inmovilizado.Como se aprecia en el cuadro anterior, el crecimiento de la actividad de la Sociedad eningresos y en beneficio de explotación durante los tres (3) últimos ejercicios ha sidosignificativo, especialmente en el primer semestre de 1999, período en el que se haduplicado el beneficio de explotación respecto del mismo período del año anterior.Capítulo IV, página 7
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El tipo de interés que devengan la
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La conciliación del resultado cont
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CAPÍTULO VILA ADMINISTRACIÓN, LA
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(3) Contratos suscritos entre Inmob
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CAPÍTULO VIIEVOLUCIÓN RECIENTE Y
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cambios en aspectos financieros, di
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