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La comparación de Inmobiliaria Colonial frente a Metrovacesa y Vallehermoso se haefectuado por ser estas las más parecidas en términos de negocio, al hallarseposicionadas también en ambas actividades (promoción y patrimonio) y tener untamaño comparable.IV.4 CIRCUNSTANCIAS CONDICIONANTESIV.4.1 GRADO DE ESTACIONALIDAD DEL NEGOCIO O NEGOCIOS DEL EMISORLa actividad inmobiliaria se encuentra directamente ligada a la evolución del cicloeconómico, así como a otros factores ya mencionados en los Apartados 4.2.1.1.d y4.2.1.2.d del presente Capítulo y en el Capítulo 0. No obstante lo anterior, InmobiliariaColonial utiliza mecanismos diversos para mitigar los efectos del ciclo: (i) estrategiadestinada a reducir el riesgo de negocio mediante la compra de terreno urbanizable enfases iniciales de gestión urbanística; (ii) una activa política comercial; (iii) elmantenimiento de una reducida estructura mediante la contratación externa de laactividad constructora, así como de adjudicación del diseño arquitectónico; y (iv) unapolítica de concentración en áreas geográficas con elevado volumen de demanda.IV.4.2 INFORMACIÓN SOBRE LA EVENTUAL DEPENDENCIA DEL EMISOR RESPECTO DEPATENTES Y MARCASLas actividades de la Sociedad no están sujetas a la existencia de patentes, asistenciatécnica, regulación de precios (su volumen de construcción de viviendas de protecciónoficial es reducido), contratos de exclusiva o cualquier otro factor que tengaimportancia significativa para la situación financiera o económica de la Sociedad.IV.4.3 INDICACIONES RELATIVAS A LA POLÍTICA DE INVESTIGACIÓN Y DESARROLLO DENUEVOS PRODUCTOS Y PROCESOS DURANTE LOS TRES ÚLTIMOS EJERCICIOSNo existe una partida contable específica que recoja las inversiones en investigación,desarrollo industrial o comercial de Inmobiliaria Colonial.IV.4.4 INDICACIÓN DE CUALQUIER INTERRUPCIÓN DE LAS ACTIVIDADES DEL EMISORQUE PUEDA TENER O QUE HAYA TENIDO EN SU PASADO RECIENTE UNAINCIDENCIA IMPORTANTE SOBRE LA SITUACIÓN FINANCIERA DEL EMISORDesde su fundación, Inmobiliaria Colonial no ha sufrido ninguna interrupción en susactividades.Capítulo IV, página 62
IV.4.5 INDICACIÓN DE CUALQUIER LITIGIO O ARBITRAJE QUE PUEDA TENER O HAYATENIDO, EN UN PASADO RECIENTE, UNA INCIDENCIA IMPORTANTE SOBRE LASITUACIÓN FINANCIERA O DE NEGOCIO DEL EMISORInmobiliaria Colonial no se halla incursa en la actualidad en pleitos, litigios ocontenciosos que puedan afectar de forma relevante al valor patrimonial de laSociedad.IV.4.6 SITUACIÓN DE LOS PRINCIPALES ACTIVOS HIPOTECADOSInmobiliaria Colonial sólo tiene constituidas hipotecas sobre ciertas promocionesresidenciales en venta con el objeto de facilitar la financiación a los eventualescompradores de las mismas..IV.4.7 EXISTENCIA DE COMPROMISOS, ACUERDOS O “JOINT VENTURES" CON OTRASENTIDADESNo existen compromisos, acuerdos o joint ventures con otras entidades.IV.4.8 EFECTO 2000Inmobiliaria Colonial estima que ha tomado las medidas necesarias para garantizarque el impacto del Efecto 2000 en la Sociedad sea mínimo. En particular, ha preparadoy llevado a término un Plan Director que tiene por objeto ser la guía de adaptación alaño 2000 para todas sus áreas operativas.Como norma general, y con el fin de conocer todos los posibles riesgos, la Sociedad hainventariado todos aquellos procesos, propios o externos, cuyas carencias provoquen opuedan provocar una repercusión inmediata en algunos de los procesos productivos ode gestión empresarial (construcción, venta, arrendamiento, mantenimiento,conservación, rehabilitación, prestación de servicios, cobro y comunicación).La revisión y validación de los procesos se ha centrado en dos grandes fases de trabajo:(i) revisión y adecuación, en su caso, de todos los procedimientos y equiposinformáticos o gestionados electrónicamente; y (ii) detección de todos los riesgosinherentes a las relaciones con terceros, solicitando las oportunas certificaciones yaplicando, en su caso, las medidas correctoras necesarias que estuvieran a nuestroalcance.No obstante, no se puede asegurar que todos los errores o defectos que puedanproducirse como consecuencia del denominado Efecto 2000 se puedan corregir o quelos sistemas informáticos de la Sociedad se vean afectados por éste, en particular,cuando se utilice información en soportes informáticos suministrados por terceros.Además, Inmobiliaria Colonial no puede predecir los efectos que puedan afectar suactividad como consecuencia de la no adaptación de terceros al Efecto 2000.Capítulo IV, página 63
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