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geográfica en áreas de alto volumen de demanda, entre otras), que se describen endetalle en el Apartado IV.4.1 del presente Folleto Informativo.0.2.2.2 Disponibilidad de terreno y costes de construcciónEn los últimos ejercicios, la fuerte competencia en el mercado inmobiliario ha reducidola disponibilidad de terrenos óptimos para el desarrollo de nuevas promocionesinmobiliarias y, en consecuencia, ha aumentado el precio de los terrenos.Adicionalmente, el incremento de la demanda ha motivado un incremento de loscostes de construcción. Dicha tendencia, de mantenerse en los próximos años, podríaalterar las perspectivas de crecimiento y las expectativas de beneficio de la Sociedad enel entorno de su mercado de referencia.0.2.2.3 Concentración geográfica de los activos de la SociedadLa parte más significativa del patrimonio inmobiliario de la Sociedad se encuentrasituado en las áreas metropolitanas de Barcelona y Madrid, tal y como se describe en elCapítulo IV del presente Folleto Informativo. En consecuencia, una gran parte de losingresos de Inmobiliaria Colonial derivan o están relacionados con inmuebles situadosen dichas áreas. La disminución de la demanda de inmuebles en Barcelona y Madrid olas desfavorables condiciones del mercado en dichas zonas podrían afectarnegativamente a los resultados de la Sociedad, a su situación financiera y al valor de sucartera inmobiliaria.0.2.2.4 Marco regulatorio asociado a la División de PromocionesLa actividad que la Sociedad desarrolla a través de la División de Promociones consisteen la promoción, comercialización y venta de viviendas y otros inmuebles, así como enla adquisición selectiva de suelo para su posterior desarrollo, tal y como se describe enel Capítulo IV del presente Folleto Informativo. Dicha actividad está sujeta aintervención administrativa, centrada en el planeamiento urbanístico. La Sociedadcumple en la actualidad con las disposiciones vigentes en materia urbanística. Ello noobstante, no puede asegurarse que la aprobación de nuevas normas en materia deurbanismo no pueda, eventualmente, tener un impacto negativo en las actividades queInmobiliaria Colonial realiza a través de la División de Promociones.0.2.2.5 SubcontrataciónDe acuerdo con la legislación laboral aplicable, el contratista es responsable solidarioy/o subsidiario, según corresponda en cada caso, de las obligaciones de lossubcontratistas con los que trabaje en lo relativo al pago de los salarios de susempleados, de las cotizaciones a la Seguridad Social y de cualesquiera obligaciones deseguridad e higiene laboral que les resulten de aplicación. La Sociedad tieneestablecidos sistemas de control informativo relativos al cumplimiento de la legislaciónlaboral por parte de los subcontratistas correspondientes.Capítulo 0, página 6