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incremento del nivel de rentas.En 1998, el nivel medio de rentas aumentó un 10 % en Madrid y un 4,35 %en Barcelona respecto a 1997. Los precios de venta se incrementaron un 15,24% en Madrid y un 22,50 % en Barcelona. Se espera que esta tendencia semantenga hasta el año 2002, debido a la escasez de nuevas promociones. Elalquiler de oficinas tanto en Barcelona como en Madrid ha demostrado unafuerte recuperación en los últimos años, aunque todavía están por debajo delos máximos históricos de principios de 1990, tal y como muestra el gráficoadjunto relativo a la renta por m2 durante el periodo 1983-1999.Ptas/m2/mes6.000BarcelonaMadrid5.0004.0003.0002.0001.000019831984Fuente: CB Richard Ellis Research Consultancy Database.198519861987198819891990199119921993199419951996199719981999A continuación se recogen las principales magnitudes para los mercados deMadrid y Barcelona:1998 Madrid BarcelonaAbsorción (m 2 ) 1998 500.000 232.500Nuevos metros incorporados 92.000 37.000Stock (m 2 ) 1998 7.330.000 3.806.000Variación del Stock (%) 1,27 % 0,98 %Tasa de desocupación (%) 5,46 % 6,48 %Incremento del nivel de rentas 98/97 10 % 4,35 %Incremento del precio de venta (Pts/m 2 ) 15,24 % 22,50 %Fuente:CB Richard Ellis, S.A.En comparación con otras ciudades europeas, las rentabilidades de Madrid y Barcelonason inferiores debido, fundamentalmente, al fuerte crecimiento experimentado por losprecios de venta de oficinas en ambas ciudades, y al hecho de que el crecimiento deCapítulo IV, página 39