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0.2.2.6 Responsabilidad decenalDe conformidad con lo establecido en el Código Civil los contratistas son responsablesdurante un periodo de diez (10) años por los daños derivados de la ruina de losedificios, siempre que la misma esté originada por defectos en la construcción delinmueble. Adicionalmente, la jurisprudencia ha hecho extensiva dicha responsabilidada los promotores inmobiliarios, como es el caso de Inmobiliaria Colonial. Actualmentese encuentra pendiente de aprobación parlamentaria la denominada “Ley deEdificación”, que, en su redacción actual, impondrá de forma expresa a los promotoresinmobiliarios la obligación de otorgar a los adquirentes de sus inmuebles una garantíade diez (10) años frente a defectos en la construcción de los mismos.La Sociedad por propia iniciativa cumple desde 1997con dichas obligaciones comopromotor, anticipándose en lo relativo al cumplimiento de las exigencias legales que alrespecto previsiblemente ha de imponer la futura la Ley de Edificación. Ello noobstante, al encontrarse la citada Ley de Edificación en trámite parlamentario no esposible asegurar que la redacción final de la misma no imponga a la Sociedad nuevaseventuales obligaciones adicionales, ni el impacto que las mismas puedan tener en lasactividades de Inmobiliaria Colonial.0.2.2.7 Riesgos medioambientalesLa legislación-marco estatal relativa a la regulación de los suelos contaminados data enEspaña de fecha reciente (junio de 1998). Dicha legislación-marco establece que lasComunidades Autónomas tienen la competencia de ejecución normativa, sin que hastael momento, ninguna Comunidad Autónoma haya desarrollado normativa específica atal efecto.El régimen legal relativo a la responsabilidad por limpieza y descontaminación de lossuelos contaminados se basa en el principio de la responsabilidad del causante, arequerimiento de la autoridad competente de la Comunidad Autónoma.Subsidiariamente, si el causante no fuese identificable, responderán, por este orden, elposeedor del suelo y el propietario del mismo. Dicho régimen se describeadicionalmente en el Apartado IV.4.10.En relación con diversos terrenos adquiridos por la Sociedad en julio de 1994, ubicadosen la ciudad de Valencia (Avenida Francia, Plan de Actuación Urbanística de Valencia),en algunos de los cuales la concentración de sustancias contaminantes exigía surecuperación a los efectos del uso inmobiliario previsto, Inmobiliaria Colonial hallevado a cabo las actuaciones necesarias para cumplir con la normativa-marcoindicada. Del mismo modo y en relación con otras adquisiciones de terrenoshistóricamente afectos a uso industrial, la Sociedad ha venido mantenido la política denegociar la reversión a las partes vendedoras, por vía contractual, de la asunción de losriesgos resultantes de la contaminación del suelo. Respecto de determinados terrenospropiedad de la Sociedad afectos en el pasado a un uso industrial y que por dichacausa pudieran hallarse contaminados, la Sociedad no dispone de coberturacontractual relativa a los costes, no determinados, de recuperación del sueloCapítulo 0, página 7
eventualmente contaminado. Salvo por los referidos terrenos sitos en Valencia, laSociedad no tiene constancia de ninguna actividad inspectora al respecto.0.2.2.8 Política fiscalLa Sociedad ha aplicado con arreglo a Derecho la normativa tributaria en materia deexención por reinversión en el Impuesto sobre Sociedades respecto de los ejercicios1994 y 1995 siguiendo opiniones de asesores profesionales independientes, que lasdecisiones judiciales conocidas hasta la fecha corroboran. La plusvalía exonerada detributación en aplicación de dichos criterios importó aproximadamente 4.595 millonesde pesetas. Ello no obstante, debe considerarse la posibilidad de que la AdministraciónTributaria española pudiera sostener al respecto un criterio discrepante.0.2.2.9 Influencia de "la Caixa"Una vez finalizada la Oferta Pública, "la Caixa" continuará controlando, directa oindirectamente, una porción significativa del capital social de Inmobiliaria Colonial, asícomo la mayoría del Consejo de Administración de la Sociedad, poseyendo, enconsecuencia, una influencia significativa en todas las cuestiones a decidir por voto delos accionistas en la Junta General (incluyendo aquellos acuerdos referentes areorganizaciones societarias, fusiones, determinadas modificaciones estatutarias ypago de dividendos, entre otros). Los intereses de "la Caixa" desde esta perspectivapueden no coincidir a estos efectos con los intereses de otros accionistas tras la OfertaPública.Adicionalmente, tal y como se describe en el Capítulo II del presente FolletoInformativo, un número significativo de acciones asignadas al Tramo Minorista seráncolocadas entre los inversores por “la Caixa”. En caso de que no se realizara lacolocación de dicho total número de acciones, las acciones finalmente no colocadasseguirían siendo propiedad del Oferente, que vería en tal supuesto incrementada suparticipación en la Sociedad tras la Oferta respecto de la inicialmente considerada en laproporción correspondiente.Por otra parte y según queda detallado en el Capítulo II del presente FolletoInformativo, "la Caixa" se ha comprometido con las Entidades Aseguradoras queparticipan en la Oferta a no modificar su porcentaje de participación en el capital socialde la Sociedad durante el período de 180 días posterior a la Fecha de Operación, esdecir, el 26 de octubre de 1999.0.2.2.10 Adaptación al año 2000Inmobiliaria Colonial estima que ha tomado las medidas necesarias para garantizarque el impacto del denominado “efecto 2000” en la Sociedad sea mínimo. En particular,ha preparado y llevado a término un Plan Director que tiene por objeto ser la guía deadaptación al año 2000 para todas las áreas operativas de la Sociedad. Como normageneral, y con el fin de conocer todos los posibles riesgos, la Sociedad ha inventariadoCapítulo 0, página 8
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