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A 30 de Junio de 1999 la distribución por usos de la superficie total de la compañíaes la siguiente:OFICINAS COMERCIAL (6) RESIDENCIAL (7) TOTALSin Parking Con ParkingREGION Nº PROP. m 2 % m 2 % m 2 % m 2 % m 2 (8) %BarcelonaCBD (1) 10 94.120 35% 15.843 36% 32.251 90% 142.214 40% 209.129 47%BD (3) 14 86.716 32% 19.564 44% 3.449 10% 109.729 31% 125.631 28%Otros 1 5.732 2% 250 0% 0 0% 5.982 2% 11.243 2%Subtotal 25 186.568 69% 35.657 80% 35.700 100% 257.925 73% 346.003 77%MadridCBD (2) 5 33.343 12% 3.289 7% 0 0% 36.632 10% 38.453 9%BD (3) 6 36.090 13% 4.352 10% 0 0% 40.442 12% 43.015 10%Subtotal 11 69.433 25% 7.641 17% 0 0% 77.074 22% 81.468 19%Resto deEspañaSubtotal (4) 4 15.956 6% 1.091 3% 0 0% 17.047 5% 18.128 4%Total Ed.40 271.957 100% 44.389 100% 35.700 100% 352.046 100% 445.599 100%Sing.% por usos 77% 13% 10% 100%Resto113 10.818 19% 43.663 79% 919 2% 55.400 84.131locales (5)TOTAL282.775 88.052 36.619 407.446 529.730% por usos 69% 22% 9% 100%(1) Cifras referentes a los edificios singulares ubicados en el distrito central de negocios de Barcelona – CBD(“Central Business District”- Área Centro de Negocios) (que comprende la zona situada entre el Paseo deGracia desde la Plaza de Cataluña hasta el cruce con la Avenida Diagonal , y la Avenida Diagonal desdeeste cruce hasta la Avenida de Pedralbes).(2) Cifra referente a edificios singulares ubicados en el distrito central de negocios de Madrid - CBD(comprende el eje del Paseo de la Castellana).(3) Cifras referentes a edificios singulares situados en el distrito de negocios (BD o “Business District”) deMadrid y Barcelona, que comprende las zonas urbanas (excepto CBD) con concentración de actividadcomercial y de negocio.(4) Cifra referente a 4 edificios singulares ubicados en Sevilla (2), Valencia (1) y Zaragoza (1)(5) Cifra correspondiente a unidades independientes, en su mayoría locales comerciales de carácter noestratégico.(6) Incluye los locales comerciales asociados a los edificios de oficinas y el centro comercial “PedralbesCentre”. También incluye 1.446 m 2 del edificio Boqueria destinados a hotel.(7) El total residencial incluye la superficie residencial del complejo Barcelona 2, así como los m2 destinados aviviendas en los edificios singulares de oficinas (localizados en los edificios de Junqueres 2, Rbla.SantJosep y Les Punxes).(8) La superficie de parkings/garages corresponde mayoritariamente a la superficie asociada a los edificiosde oficinas.Los cuadros siguientes muestran la evolución de la cartera de inmuebles de la divisiónde patrimonio en los tres (3) últimos ejercicios cerrados y a 30 de junio de 1999, deacuerdo con criterios geográficos y de destino de los inmuebles. En ellos se aprecia laCapítulo IV, página 10
progresiva especialización en el sector de oficinas, fruto de la constante reorganizacióndel patrimonio de la Sociedad (la superficie de inmuebles de oficinas ha pasado de un47% a un 78% en el período), así como la creciente importancia de Madrid (cuyasuperficie ha pasado de representar el 6% al 15% de la superficie en explotación deInmobiliaria Colonial) en la estrategia de desarrollo de la Sociedad.Tipo deedificiosSuperficie(m 2 )1996 1997 1998 30/6/1999Superficie Superficie(m 2 ) % (m 2 ) % Nª Prop.Superficie(m 2 ) %Oficinas (1) 310.234 47% 323.992 56% 362.603 63% 38 411.487 78%Centros1Comerciales (2) 6.422 1% 6.422 1% 6.422 1%6.422 1%Residencial –130.407 5% 31.104 5% 28.001 5%BCN 227.690 5%EdificiosSingulares347.063 53% 361.518 63% 397.026 69% 40 445.599 84%Resto deLocales306.876 47% 216.148 37% 177.028 31% 113 84.131 16%Total (3) 653.939 100% 577.666 100% 574.054 100% 153 529.730 100%(1) Incluye los locales comerciales asociados a los edificios de oficinas, la superficie del edificio Boqueriadestinado a hotel y el espacio residencial ubicado en los edificios Junqueres, Rbla.St.Josep y Les Punxes.(2) Superficie correspondiente al centro comercial “Pedralbes Centre”.(3) Incluye superficie bajo rasante y sobre rasante.Tipo deedificios1996 1997 1998 30/6/1999Superficie Superficie(m 2 ) % (m 2 ) % Nª Prop.Superficie(m 2 ) %Superficie(m 2 ) %Barcelona 275.390 42% 298.053 52% 325.107 56% 25 346.003 65%Madrid 42.234 6% 45.099 8% 53.791 9% 11 81.468 15%Resto deEspaña29.439 5% 18.366 3% 18.128 3% 4 18.128 4%Resto deLocales306.876 47% 216.148 37% 177.028 31% 113 84.131 16%Total (1) 653.939 100% 577.666 100% 574.054 100% 153 529.730 100%(1) Superficie total (sobre rasante y bajo rasante).A continuación se desglosa por conceptos el cuadro transcrito en el punto IV.2.1.1 (a)anterior:OficinasLa cartera de inmuebles de oficinas anteriormente descrita confiere a la Sociedad unaposición de liderazgo frente a las principales inmobiliarias del país. Según resulta delgráfico adjunto, Inmobiliaria Colonial es la principal inmobiliaria española enarrendamiento de oficinas.Capítulo IV, página 11
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(a) Ejercicios 1996 y 1997Las parti
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Estacionamientos, S.A. Como consecu
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El tipo de interés que devengan la
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La conciliación del resultado cont
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CAPÍTULO VILA ADMINISTRACIÓN, LA
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Ello no obstante, los siguientes mi
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(3) Contratos suscritos entre Inmob
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Finalmente, se hace constar que la
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Con posterioridad a la Oferta Públ
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CAPÍTULO VIIEVOLUCIÓN RECIENTE Y
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Asimismo, la Sociedad ha efectuado
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cambios en aspectos financieros, di
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