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- Localizado en zonas de expansión y en volumen suficiente para permitirledesarrollar un papel de relevancia en la gestión urbanística.Estos criterios han sido los mantenidos por la Sociedad en los últimos años,lo que le ha llevado a acumular una reserva de suelo de 730.979 m 2 a 30 dejunio de 1999(ii)Contratación de obra. Inmobiliaria Colonial no lleva a cabo actividadconstructora alguna, siendo ésta subcontratada mediante selectivos procesosde contratación efectuados entre las principales constructoras del país. Estaforma de actuación permite el mantenimiento de una reducida estructuraque sitúa el punto de equilibrio de la división en un reducido volumen deactividad, con la consiguiente minoración del riesgo implícito en el negocio.Adicionalmente, el elevado volumen de obra contratado por InmobiliariaColonial se traduce en una mayor capacidad de convocatoria y control en losprocesos de contratació(c)Política de diferenciación de producto y marcaInmobiliaria Colonial se halla especializada en la vivienda plurifamiliar y deprimera residencia con un triple nivel de acabado, dentro del segmento medio delmercado, excluyendo las viviendas de lujo y las Viviendas de Precio Tasado(VPT)) caracterizado cada uno de ellos según se recoge a continuación:Resumen de estándares de superficies según nivel de promocionesBAJO MEDIO ALTOTipología 2D* 3D* 4D* 2D* 3D* 4D* 2D* 3D* 4D*Cocina 8 9 10 9 10 10 8 11 11Estar-Comedor 20 22 23 20 22 24 22 25 27Dormitorio 1 12 12 12 13 13 13 13 14 15Dormitorio 2 9 9 9 9 10 10 10 10 10Dormitorio 3 9 9 10 9 9 10Dormitorio 4 8 8 8Baño 1 4 4.5 5 4 4 4 5 6 6Baño 2 3 3.5 4 3 3 3 3 4 4Baño 3 2Pasillo-Distribuidor 3 4 6 4 5 6 4 6 7Recibidor 3 4 4 4 4 4 5 5 5Total útil interior 62 77 90 66 81 91 70 90 105* D: DormitoriosCapítulo IV, página 50