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VII.2PERSPECTIVAS DEL EMISOREn aplicación de lo dispuesto en la Orden Ministerial de 12 de julio de 1993, por la quese desarrolla el Real Decreto 291/1992, de 27 de marzo, de Emisiones y OfertasPúblicas de Valores, se hace constar expresamente que el contenido de este Apartadose refiere a estimaciones o perspectivas susceptibles de ser realizadas o no.VII.2.1 PERSPECTIVAS COMERCIALES, INDUSTRIALES Y FINANCIERAS. POLÍTICA DEINVERSIONESComo se ha mencionado en el Capítulo IV del presente Folleto Informativo, el períodocomprendido entre 1994 y 1999 se ha caracterizado por ser el de mayor expansión paraInmobiliaria Colonial, posicionándose como inmobiliaria mixta por razón de suactividad, centrada en sus Divisiones de Patrimonio y Promociones, descritas condetalle en el Capítulo IV precedente. Su estrategia futura pretende potenciar el carácterpatrimonialista de la Sociedad reforzando su posición puntera e incrementando larentabilidad en el mercado de oficinas, manteniendo no obstante, su mencionadocarácter de inmobiliaria mixta.Las líneas básicas de actuación para la consecución de dichos objetivos estratégicos sonlas siguientes:(1) Refuerzo de la posición puntera en el mercado de oficinasEn la División de Patrimonio, Inmobiliaria Colonial pretende mantenerse comocompañía especializada en el mercado de oficinas, afianzando su posición de lamano de las inversiones previstas para el ejercicio 1999, que ascienden a 35.440millones de pesetas respectivamente. Dicho importe puede desglosarse, en funciónde su grado de realización, en los siguientes conceptos:(a)Inversiones materializadasLas inversiones materializadas a 30 de junio de 1999 en la adquisición deedificios ascienden a 10.195 millones de pesetas y corresponden a la comprade los inmuebles detallados en la siguiente tabla:Inversiones materializadas a 30 de junio de 1999Edificio Localidad Metros cuadradosFrancisco Silvela, 42 Madrid 6.078Doctor Esquerdo Madrid 8.073Edificio Bronce Madrid 7.820Mas Blau Barcelona 11.243Capítulo VII, página 2
Asimismo, la Sociedad ha efectuado a la fecha indicada inversiones enrehabilitación de edificios por un importe de 867 millones de pesetas.(b) Inversiones comprometidasAdicionalmente, la Sociedad ha comprometido la realización de dos proyectosde inversión ubicados en el área metropolitana de Madrid por un importeglobal de 8.905 millones de pesetas. Entre estos proyectos se encuentra laadquisición del edificio de oficinas situado en la calle Alfonso XII de Madrid,sobre el cual la Sociedad es titular de una opción de compra a su favor y laadquisición del complejo logístico de Coslada referida en el apartado VII.1(f)anterior.Por otra parte, la inversión en rehabilitación de edificios comprometida para elejercicio de 1999 asciende a un total de 5.473 millones de pesetas. Aconsecuencia de ello, el importe total invertido a final de 1999 en concepto derehabilitación será de 6.340 millones de pesetas.(c)Inversiones previstasAdemás de las inversiones detalladas en los apartados anteriores, la Sociedadtiene previsto realizar inversiones durante el ejercicio de 1999 por un importeaproximado de 10.000 millones de pesetas.Por otra parte, y en el marco de la estrategia dirigida a potenciar su carácterpatrimonialista, reforzando su posición puntera en el sector de alquiler deoficinas, la Sociedad tiene previsto realizar inversiones en esta área durantelos años 2000 a 2002 por un importe aproximado de 50.000 millones depesetas.Tal y como resulta de los Apartados anteriores, las principales inversiones se hanmaterializado en Madrid, habiendo ascendido el total importe invertido ycomprometido a fecha de 30 de junio de 1999 en dicha ciudad a 24.000 millones depesetas, incluyendo la adquisición de edificios para su posterior rehabilitación.Madrid pretende constituirse en la principal área geográfica de expansión de laSociedad, donde se concentra en la actualidad el 15% de su patrimonio total. Estacircunstancia, unida a la posición puntera de Inmobiliaria Colonial en el sector dealquiler de oficinas, así como a las favorables expectativas del sector en las zonasen las que Inmobiliaria Colonial desarrolla su actividad, permiten soportar unasrazonables expectativas de crecimiento para la Sociedad en el área patrimonial.Asimismo, la Sociedad continuará desprendiéndose de aquellos activos que no seengloban en su estrategia central de negocio, basada, como se ha indicado, engrandes y modernos edificios de oficinas situados en zonas estratégicas deBarcelona y Madrid. En este sentido, la Sociedad está en proceso de vender lamayoría de inmuebles no estratégicos, de tal modo que en los últimos cinco (5)Capítulo VII, página 3
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