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(v)(vi)Reducción del número de miembros de la unidad familiar, junto con unademanda de mayor superficie por individuo de 20m 2 a 30m 2 en Madrid y35m2 en Barcelona en el año 1998.Propensión a la posesión de la vivienda en propiedad. En España, dichatendencia es mayor que en el resto de Estados de la Unión Europea, debido,entre otras razones, a las favorables condiciones de financiación actualmentedisponibles y a la mayor asequibilidad de la hipoteca, con motivo deldescenso de los tipos de interés. Las favorables condiciones de financiaciónse reflejan tanto en el crecimiento habido en el número de hipotecas, como enla cantidad media financiada por hipoteca, como muestra el cuadro anterior.(b) Factores de oferta(i)(ii)(iii)Suelo disponible. Las Administraciones Públicas ejercen un estricto controlsobre el número nuevo de parcelas calificadas para promoción urbanística,así como sobre el número de licencias de construcción concedidas.Nuevas construcciones.El mercado de alquiler. Mientras que un 86% de las viviendas disponibles enEspaña, sobre un total de 18 millones, se encuentran ocupadas por suspropietarios, alquilándose el 14% restante, en el resto de la Unión Europea lavivienda alquilada representa, aproximadamente, el 40% del total.La situación descrita para el conjunto del país se acentúa en las áreas geográficas deMadrid y Barcelona, zonas de mayor demanda (30.000 y 23.000 viviendas anuales,respectivamente) junto con Valencia (17.000 viviendas anuales), como se aprecia en lossiguientes cuadros:Edad 10-14 15-19 20-24 25-29 30-34 35-39 40-44 45-50Año nacimiento 86-90 81-85 76-80 71-75 66-70 61-65 56-60 51-55Cataluña 280.083 337.827 458.366 512.091 487.215 469.137 446.777 412.802Madrid 246.522 244.967 301.660 398.165 423.422 405.746 375.934 335.386% Viviendasvendidas sobreofertaCiudadOferta deviviendasViviendasvendidasBarcelona 4.393 2.448 56% 1.945Girona 942 313 33% 629Tarragona 230 128 56% 102Valencia, Avda. de Francia 1.130 770 68% 360Viladecans 733 324 44% 409Sant Feliú de Llobregat-Mas Lluhí 98 47 48% 51Sant Joan Despí 368 162 44% 206Palma 3.008 2.022 67% 986Madrid 21.250 17.036 80% 4.214Área Metropolitana Madrid 23.316 18.443 79% 4.873StockviviendasCapítulo IV, página 57