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12,0%10,0%8,0%6,0%4,0%2,0%0,0%Ratio de desocupaciónBarcelonaMadrid85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 986.0008%6.0008%7%5.0007%5.0006%4.0006%4.0005%5%3.0004%3.0004%3%2.0003%2.0002%1.0002%1.0001%1%00%00%1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 19981999E1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 19981999E(1) renta m 2 anual/precio m 2Fuente:CB Richard Ellis, S.A.Precios Máximos Yields (1)BarcelonaMadrid(b) Factores de oferta(i)La escasez de oferta de nuevas construcciones. Como se ha indicadoanteriormente, la oferta de superficie de oficinas de gran tamaño por plantaen los distritos centrales de negocios de Madrid y Barcelona es escasa. En losgráficos siguientes se aprecia mejor dicha afirmación.LaLaofertaofertaenenMadridMadridesesmodestamodestasisisesecomparacomparaconconlalademandademandaestimadaestimadaBarcelonaBarcelonaestáestádemostrandodemostrandotenertenerunaunatendenciatendenciadedeoferta/demandaoferta/demandamuymuyfavorablefavorableenenelelfuturofuturopróximopróximo('000 m 2 )600('000 m 2 )2505002004001503002001001005001991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999E 2000E 2001E 2002E 2003E01991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999E 2000E 2001E 2002E 2003EOferta (Nueva Construcción)Demanda (Absorción)Oferta (Nueva Construcción)Demanda (Absorción)Fuente: CB Richard Ellis Research Consultancy Database.(ii)Los subarrendamientos disponibles.Comportamiento del mercadoEl mercado de oficinas presentó durante el año 1998 un comportamientomuy favorable, habiéndose observado una importante reducción del stock desuperficie con posibilidades de ser arrendada en las principales ciudadesespañolas, lo que ha generado un importante desequilibrio entre demanda yoferta con la consiguiente reducción de las tasas de desocupación eCapítulo IV, página 38