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(i)(ii)cuando el activo de dicha entidad consista principalmente, de formadirecta o indirecta, en bienes inmuebles situados en territorio español(como es el supuesto de Inmobiliaria Colonial); o,cuando, en algún momento, dentro de los doce (12) mesesprecedentes a la transmisión, el sujeto pasivo o, en caso de personafísica, su cónyuge o personas vinculadas con aquél por parentescohasta el tercer grado inclusive, hayan participado, directa oindirectamente, en, al menos, el veinticinco (25) por ciento del capitalo patrimonio de la sociedad emisora.La ganancia o pérdida patrimonial se calculará y someterá a tributaciónseparadamente para cada transmisión, no siendo posible la compensación deganancias y pérdidas en caso de varias transmisiones con resultados de distintosigno. Su cuantificación, por su parte, se efectuará aplicando las reglas del artículo23 LIRNR. Cuando el inversor posea valores homogéneos, adquiridos en distintasfechas, se entenderán trasmitidos los adquiridos en primer lugar. El importeobtenido por la venta de derechos de suscripción preferente minorará el coste deadquisición de las acciones de las que los mismos procedan, a efectos de futurastransmisiones, hasta que dicho coste quede reducido a cero. Las cantidadespercibidas en exceso sobre el coste de adquisición se considerarán gananciapatrimonial.La entrega de nuevas acciones, total o parcialmente liberadas, por InmobiliariaColonial a sus accionistas, no constituirá renta para éstos.En el supuesto de acciones totalmente liberadas, el valor de adquisición de lasnuevas y de las antiguas de las que procedan quedará fijado en el resultado dedividir el coste total de las antiguas entre el número de acciones, tanto antiguascomo liberadas, que correspondan. Para las acciones parcialmente liberadas seestará al importe realmente satisfecho.De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 14.3.a) del Real Decreto 326/1999, de 26de febrero, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de noResidentes, las ganancias patrimoniales obtenidas por no residentes sin mediaciónde establecimiento permanente no estarán sujetas a retención o ingreso a cuentadel IRNR.El inversor no residente estará obligado a presentar declaración, determinando eingresando, en su caso, la deuda tributaria correspondiente. Podrán tambiénefectuar la declaración e ingreso su representante fiscal en España, el pagador dela renta o el depositario o gestor de las Acciones, con sujeción al procedimiento yel modelo de declaración previstos en la Orden Ministerial de 23 de diciembre de1997.Capítulo II, página 69