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singulares localizados fuera de las ciudades de Madrid y Barcelona.Gestión de ventaSu responsabilidad está asignada al Departamento Comercial, el cual dirige ycoordina al agente encargado de la comercialización de cada inmueble o proyecto.La fijación de precios se realiza según tasaciones y con arreglo al procedimientoordinario de aprobación interna.(c)Política de adquisiciones y crecimientoPolíticas de compraLa política de compra de nuevas adquisiciones se fundamenta en cuatro (4)factores fundamentales:(i)(ii)(iii)(iv)Estrategia de la Sociedad y rentabilidades exigidas.Tipo de producto.Características de la inversión: adquisición de activos en explotación,adquisición de edificios para su posterior rehabilitación y arrendamiento,adquisición de suelo para su posterior edificación y arrendamiento.Localización geográfica: especialmente Barcelona y Madrid.Gestión, rehabilitación y promociónUna vez identificado un inmueble para su rehabilitación, o un terreno para suconstrucción y posterior arrendamiento, tiene lugar el siguiente proceso:(i)Definición del producto:El objetivo principal perseguido por la Sociedad en este área es la adaptacióna las necesidades de espacio, funcionales y tecnológicas de los usuarios, asícomo la consecución de flexibilidad y adaptabilidad en su concepción,realizándose concursos de ideas para el desarrollo de los proyectos, yencargándose a despachos de arquitectos externos a través de un procesocompetitivo.Inmobiliaria Colonial, en este proceso de definición, realiza estudios demercado en los cuales analiza la demanda y la oferta y determina precios ycostes de construcción. La información es procesada con el fin de anticiparlas necesidades de los potenciales arrendatarios. Se siguen estándares decalidad y planteamiento homogéneos, con criterio constructivo y uso demateriales de bajo coste de mantenimiento y larga durabilidad, buscando laoptimización en costes de mantenimiento y servicios.Capítulo IV, página 36