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(1) Fuente: Dirección General para la Vivienda, la Arquitectura y el Urbanismo, MOPTMA.(2) DGVAM Fomento.(3) Fuente: Dirección General para la Vivienda, la Arquitectura y el Urbanismo, MOPTMA.Como se aprecia, las zonas geográficas de Madrid y Cataluña puedencaracterizarse como áreas donde el volumen de viviendas se mantiene en niveleslo suficientemente elevados para asegurar la actividad de aquellas inmobiliariascon reserva de suelo adquirido en condiciones favorables y susceptible dedesarrollo en plazos no excesivamente prolongados. Este ha sido uno de losprincipales factores que ha llevado a Inmobiliaria Colonial a concentrar suactividad promotora en estas áreas geográficas donde dispone, a 30 de junio de1999, de una reserva de suelo de 730.979 m 2 con expectativas de desarrollo (1) quele permitirán la puesta en el mercado de un volumen de viviendas en el entorno delas 6.600 viviendas en los próximos cinco (5) años.Asimismo, se han desarrollado actividades de promoción en Valencia desde 1997(un mercado en neto crecimiento en ventas de viviendas), con una superficie enconstrucción de 32.194m 2, según datos a 30 de junio de 1999.El detalle de la reserva de suelo de la Sociedad a 30 de junio de 1999 muestra laespecialización antes aludida, pues sólo un 15% de la misma se encuentra situadafuera de las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona:PromociónSituaciónAñoadquirido Estado de Permisos Superficie construibleViviendas m 2Barcelona-EsteSant Joan Despí Barcelona 1993 Disponible 294 29.354Viladecans Barcelona 1995 Disponible 292 29.205La Maquinista Barcelona 1998 UrbanizacióniniciadaSabadell Barcelona 1999 Plan Parcial enredacción883 88.312244 24.390Badalona Barcelona 1998 P.E.R.I. 505 50.471Sant Just Barcelona 1999 Plan Parcial enredacciónSant Cugat - CanMatasBarcelona 1996 Pendienteaprobación PlanParcial235 23.485936 93.646(1)Constituyen las mejores expectativas de la Sociedad, si bien sujetas en algunos casos a la finalizacióndel proceso urbanístico que conllevan.Capítulo IV, página 44
PromociónSituaciónAñoadquirido Estado de Permisos Superficie construibleViviendas m 2Sant Cugat –VullpalleresBarcelona – C/MuntanyàBarcelona 1998 Pendienteaprobación PlanParcialBarcelona 1998 Plan parcial enredacción176 17.620158 15.770Valencia Valencia 1994 Disponible 120 80.973 (1)Lérida – Balafia Lleida 1998 Disponible 128 12.786Lérida – Pardiñas Lleida 1998 Redacción PlanParcial173 17.349Subtotal 4.144 483.361AreaMadridMetropolitanaIlustración Madrid 1998 Plan ParcialaprobadoLas Tablas-MontecarmeloMadrid 1998 Plan ParcialaprobadoVallecas Madrid 1998 Plan Parcialaprobado158 15.767865 86.4811.454 145.370Subtotal 2.477 247.618Total 6.621 730.979(1) Incluye 69.069 m 2 para uso comercial.La creciente importancia estratégica que ha adquirido el mercado de Madrid paraInmobiliaria Colonial puede apreciarse en la evolución histórica de la reserva desuelo de la Sociedad en dicho ámbito geográfico entre el ejercicio de 1996 y elprimer semestre de 1999, período en el que ha pasado a representar de un 0% a un34 % sobre la reserva de suelo total.Barcelona-Zona Este1996 1997 1998 Junio 1999Existencias iniciales de suelo (m 2 ) 781.206 877.078 728.082 563.029Suelo comprado (m 2 ) 135.496 183.075 161.431 62.210Suelo utilizado y vendido (m 2 ) 39.624 332.071 326.484 141.878Existencias finales (m 2 ) 877.078 728.082 563.029 483.361Capítulo IV, página 45
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