PRINCIPALES MAGNITUDES DE LA COMPETENCIA EN EL EJERCICIO 1998(Millones <strong>de</strong> pesetas)Metrovacesa Vallehermoso Inmobiliaria ColonialImporte Neto Cifra <strong>de</strong> Negocios (INCN) (1) (11) 28.699 52.247 23.397INCN procente <strong>de</strong> alquileres 10.431 8.227 6.928INCN procente <strong>de</strong> promociones 17.579 41.218 16.469Beneficio <strong>de</strong> Explotación (1) 8.254 10.152 4.410Beneficio <strong>de</strong> las Activ. Ordinarias (1) 6.785 7.712 4.388Beneficio activ. Ordinarias/INCN 0,24 0,15 0,19Beneficio Neto (1) 6.009 6.566 4.822Activos Totales (1) 172.121 198.490 138.445Fondos Propios (2) (1) 78.326 95.972 95.573En<strong>de</strong>udamiento Financiero Bruto (3) (1) 51.612 42.741 20.136Posición Neta <strong>de</strong> Tesorería (1) (4) -48.835 -41.840 -20.008Fondo <strong>de</strong> Maniobra (1) (5) 23.479 76.073 36.417Apalancamiento (6) 0,62 0,44 0,21ROE (7) 0,08 0,07 0,05PER (9) 26,1 30,9 29,5Cotización/Valor Teórico Contable (10) 2,0 2,1 1,5Crecimiento medio anual acumulado <strong>de</strong> Ventas(1996-1998) 34% 9% 24%Crecimiento medio anual acumulado <strong>de</strong>Beneficio Neto (1996-1998) 13% 13% 12%Plantilla (8) 200 443 83INCN por empleado 143 118 282Fuente: Informes anuales <strong>de</strong> las referidas socieda<strong>de</strong>s.(1) En millones <strong>de</strong> pesetas.(2) Calculado como capital suscrito más prima <strong>de</strong> emisión más reservas más resultados atribuibles a lasociedad dominante menos divi<strong>de</strong>ndos a cuenta entregados en el ejercicio.(3) Calculado como <strong>de</strong>udas con entida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> crédito a largo plazo más <strong>de</strong>udas con entida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> crédito acorto plazo más emisión <strong>de</strong> obligaciones y otros valores negociables a largo plazo más emisión <strong>de</strong>obligaciones y otros valores negociables a corto plazo.(4) Calculado como tesorería más inversiones financieras temporales (IFTs) más acciones propias a cortoplazo menos en<strong>de</strong>udamiento financiero bruto.(5) Calculado como la suma <strong>de</strong> existencias, <strong>de</strong>udores y ajustes por periodificación activos, menos la suma <strong>de</strong>acreedores Comerciales, otras <strong>de</strong>udas a corto plazo, ajustes por periodificación pasivos y provisionespara operaciones <strong>de</strong> tráfico.(6) Calculado como en<strong>de</strong>udamiento financiero bruto menos tesorería e ifts entre fondos propios.(7) Calculado como beneficio neto entre fondos propios medios ajustados por los accionistas por<strong>de</strong>sembolsos no exigidos.(8) Número <strong>de</strong> personas medio.(9) Calculado como capitalización bursátil a 30 <strong>de</strong> junio <strong>de</strong> 1999 entre resultado atribuido a la sociedaddominante a 31 <strong>de</strong> diciembre <strong>de</strong> 1998. En el caso <strong>de</strong> Inmobiliaria Colonial, ha sido calculado como preciomedio por acción <strong>de</strong> la banda <strong>de</strong> precios no vinculante, establecido en 2.670 pesetas, dividido porbeneficio neto por acción.(10) Calculado como capitalización bursátil a 30 <strong>de</strong> junio <strong>de</strong> 1999 entre valor teórico contable a 31 <strong>de</strong>diciembre <strong>de</strong> 1998. En el caso <strong>de</strong> Inmobiliaria Colonial, se ha calculado como valoración <strong>de</strong> la Sociedad,aplicando el precio medio por acción <strong>de</strong> la banda <strong>de</strong> precios no vinculante, establecido en 2.670 pesetas,Capítulo IV, página 60
dividido por el valor teórico contable a 31 <strong>de</strong> diciembre <strong>de</strong> 1998.(11) En el caso <strong>de</strong> Inmobiliaria Colonial, esta cifra no incluye los ingresos por venta <strong>de</strong> activos.PRINCIPALES MAGNITUDES DE LA COMPETENCIA A 30 DE JUNIO DE 1999(Millones <strong>de</strong> pesetas)Metrovacesa Vallehermoso Inmobiliaria ColonialImporte Neto Cifra <strong>de</strong> Negocios (INCN) (1) (11) 14.421 27.429 13.181INCN proce<strong>de</strong>nte <strong>de</strong> alquileres 5.900 4.518 3.914INCN proce<strong>de</strong>nte <strong>de</strong> promociones 8.283 21.166 9.267Beneficio <strong>de</strong> Explotación (1) 4.275 7.094 3.122Beneficio <strong>de</strong> las Activ. Ordinarias (1) 4.982 5.803 2.895Beneficio activ. Ordinarias/INCN 0,35 0,21 0,22Beneficio Neto (1) 4.456 4.449 3.585Activos Totales (1) 182.974 214.638 145.773Fondos Propios (2) (1) 80.905 98.839 96.490En<strong>de</strong>udamiento Financiero Bruto (3) (1) 59.430 51.267 15.223Posición Neta <strong>de</strong> Tesorería (1) (4) -54.323 -50.471 -14.833Fondo <strong>de</strong> Maniobra (1) (5) 32.240 79.325 27.550Apalancamiento (6) 0,67 0,51 0,15ROE (7) 0,06 0,05 0,04PER (9) n.a. n.a. n.a.Cotización/Valor Teórico Contable (10) 2,03 2,04 1,5Plantilla (8) 211 480 85INCN por empleado 68,3 57,1 155,1Fuente: Sistema <strong>de</strong> Interconexión Bursátil (SIB).(1) En millones <strong>de</strong> pesetas.(2) Calculado como capital suscrito más prima <strong>de</strong> emisión más reservas más resultados atribuibles a lasociedad dominante menos divi<strong>de</strong>ndos a cuenta entregados en el ejercicio.(3) Calculado como <strong>de</strong>udas con entida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> crédito a largo plazo más <strong>de</strong>udas con entida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> crédito acorto plazo más emisión <strong>de</strong> obligaciones y otros valores negociables a largo plazo más emisión <strong>de</strong>obligaciones y otros valores negociables a corto plazo.(4) Calculado como tesorería más inversiones financieras temporales (IFTs) más acciones propias a cortoplazo menos en<strong>de</strong>udamiento financiero bruto.(5) Calculado como la suma <strong>de</strong> existencias, <strong>de</strong>udores y ajustes por periodificación activos, menos la suma <strong>de</strong>acreedores Comerciales, otras <strong>de</strong>udas a corto plazo, ajustes por periodificación pasivos y provisionespara operaciones <strong>de</strong> tráfico.(6) Calculado como en<strong>de</strong>udamiento financiero bruto menos tesorería e ifts entre fondos propios.(7) Calculado como beneficio neto semestral entre fondos propios medios <strong>de</strong>l semestre ajustados por losaccionistas por <strong>de</strong>sembolsos no exigidos.(8) Número <strong>de</strong> personas medio.(9) Calculado como capitalización bursátil a 30 <strong>de</strong> junio <strong>de</strong> 1999 entre resultado atribuido a la sociedaddominante a 30 <strong>de</strong> junio <strong>de</strong> 1999. En el caso <strong>de</strong> Inmobiliaria Colonial, ha sido calculado como preciomedio por acción <strong>de</strong> la banda <strong>de</strong> precios no vinculante, establecido en 2.670 pesetas, dividido porbeneficio neto por acción.(10) Calculado como capitalización bursátil a 30 <strong>de</strong> junio <strong>de</strong> 1999 entre valor teórico contable a 30 <strong>de</strong> junio <strong>de</strong>1999. En el caso <strong>de</strong> Inmobiliaria Colonial, se ha calculado como valoración <strong>de</strong> la Sociedad, aplicando elprecio medio por acción <strong>de</strong> la banda <strong>de</strong> precios no vinculante, establecida en 2.670 pesetas, dividido porel valor teórico contable a 31 <strong>de</strong> diciembre <strong>de</strong> 1998.(11) En el caso <strong>de</strong> Inmobiliaria Colonial, esta cifra no incluye los ingresos por venta <strong>de</strong> activos.Capítulo IV, página 61
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cambios en aspectos financieros, di