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Este mercado puede constituirse en el de mayor expansión para InmobiliariaColonial, donde el crecimiento se caracteriza estratégicamente por lainversión en edificios principalmente situados en zonas consideradas“prime” por niveles de ocupación y rentas.El siguiente cuadro muestra una descripción de la cartera de inmuebles deInmobiliaria Colonial en Madrid:Área Metropolitana MadridAñoadquisiciónAño construcción (C)o rehabilitación (R)Superficie(m2) (2)Ocupación(30/6/99)% superficieen propiedadCategoría(3) (4)OficinasAlcalá 30-32 1994 1995/1996 (R) 10.578 100% 100 BDAlfonso XII, 62 (1) 1999 13.446 BDAlmirante 27 1992 1998 (R) 1.554 100% 100 BDDoctor Esquerdo, 136 1999 1996 (C) 8.073 100% 100 BDFrancisco Silvela, 42 1999 1999 (R) 6.078 0% 100 BDPaseo de la Castellana 51 1992 1995/1999* 9.909 100% 70,1 CBDPaseo de la Castellana 52 1998 1999/2000 (R) 8.111 100% 100 CBDPaseo de la Castellana 108 1997 1998/1999 (R) 11.229 100% 100 CBDHabana 3 1992 1998 1.384 100% 8,2 CBDPlaza Manuel Gómez1999 1996 (C) 7.820 100% 100 CBDMoreno s/n- “EdificioBronce”Serrano 60 1992 1995/1999* 3.286 100% 59,24 BDTOTAL 81.468 100%(1) La Sociedad dispone de una opción de compra.(2) Superficie total (sobre rasante y bajo rasante) en propiedad.(3) CBD (Central Business District- Área Centro de Negocios).(4) BD (Business District- Área de Negocios).* Rehabilitación progresiva en el período de referencia.A continuación se adjunta una breve descripción de cada uno de losinmuebles situados en Madrid, indicándose al lado del nombre del edificio lazona de ubicación comercial, ésto es, BD (Business District– Área deNegocios) y CBD (Central Business District- Área Centro de Negocios).Alcalá, 30-32 (BD)Edificio situado cerca del cruce de Gran Vía y Plaza de Cibeles, en la zonatradicional de negocios de la ciudad, cerca del Banco de España y el Palaciode Comunicaciones. Fácilmente accesible por transporte público y privado.El edificio fue completamente remodelado en 1991, y consta de sótano con 52plazas de garaje, planta baja para usos comerciales y de oficinas y siete (7)plantas para oficinas. El grado de ocupación actual del edificio es de un100%. La renta total bruta obtenida de este edificio en el ejercicio cerrado a 31de diciembre de 1998 fue de 249,3 millones de pesetas.Capítulo IV, página 22
Almirante, 27 (BD)Edificio situado entre la Plaza de Cibeles y la Plaza de Colón, en una zonacéntrica cercana al Banco de España y el Palacio de Justicia, junto al Paseo dela Castellana. El acceso es sencillo por transporte público o privado. Eledificio, construido durante la década de 1970, fue rehabilitado en 1998.Consta de dos (2) sótanos para garaje, con un total de 16 plazas, planta baja,entresuelo y cuatro (4) pisos superiores. La renta total bruta obtenida de esteedificio en el ejercicio cerrado a 31 de diciembre de 1998 fue de 9,8 millonesde pesetas.Paseo de la Castellana, 51 (CBD)Situado en la principal zona comercial y financiera de la capital, y de accesoóptimo por transporte público y privado. El uso del edificio es exclusivopara oficinas. Fue construido en 1979 y es de diseño contemporáneo, enforma de pirámide truncada invertida. Consta de sótanos con capacidad para241 plazas de garaje, semisótano, planta baja y seis (6) plantas superiores. Larenta total bruta obtenida de este edificio en el ejercicio cerrado a 31 dediciembre de 1998 fue de 401,6 millones de pesetas.Paseo de la Castellana, 52 (CBD)Edificio situado en la Glorieta de Emilio Castelar, en la principal zonafinanciera y comercial de la ciudad, de muy fácil acceso. El edificio,construido a principio de la década de 1980, consta de tres (3) pisossubterráneos con capacidad para 49 vehículos, planta baja y entresuelo parausos comerciales y siete (7) plantas para uso de oficinas. El edificio fueadquirido en julio de 1998. La renta total bruta obtenida de este edificio en elejercicio cerrado a 31 de diciembre de 1998 fue de 133,2 millones de pesetas.Paseo de la Castellana, 108 (CBD)Situado frente al Parque Empresarial Azca y Nuevos ministerios, en el centrofinanciero y comercial de la capital y fácilmente accesible por transportepúblico o privado. El edificio se encuentra actualmente en rehabilitación,estimándose los costes de la misma en 1.000 millones de pesetas, y estandoprevista su finalización en octubre de este año. Constará de dos (2) plantassubterráneas de garaje, planta baja, entresuelo y ocho plantas. La renta totalbruta obtenida de este edificio en el ejercicio cerrado a 31 de diciembre de1998 fue de 53,6 millones de pesetas.Habana, 3 (CBD)Situado junto al Paseo de la Castellana, entre la Plaza de Lima y JoaquínCosta, frente al Parque Empresarial Azca, en una zona con actividadcomercial y algunos edificios de oficinas. De fácil acceso tanto por transporteCapítulo IV, página 23
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