RP explication des choix - Accueil - Tours

P AR T I E 3 : E X P L I C AT I O N D E S C H O I X
L’ensemble du site est localisé en zone inondable particulièrement sensible du fait de son
positionnement derrière une digue de classe B. Il est répertorié en zone A1 dans le PPRI approuvé en
2001.
Les perspectives d’évolution du site et les dispositions du PLU
Compte tenu du contexte :
- localisation en entrée de ville,
- présence d’éléments patrimoniaux bâti et paysager (site historique de Marmoutier, la Loire
et ses coteaux boisés et site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO),
- risques d’inondation,
cet espace fait l’objet d’orientations d’aménagement particulières (selon l’article L 123-1 du Code de
l’Urbanisme) pour organiser la mutation urbaine tout en prenant les mesures pour limiter la
vulnérabilité des personnes et des biens; elles peuvent être consultées dans le dossier
« ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ».
Les objectifs sont les suivants :
- limiter la constructibilité des secteurs situés derrière les digues,
- répondre aux stricts besoins de développement de l’établissement scolaire existant,
- valoriser le site historique et ses éléments patrimoniaux,
- requalifier l’entrée est de la ville en concordance avec son statut de zone inondable,
- compléter les itinéraires de circulations douces en s'appuyant notamment sur une
ouverture au public du site de Marmoutier et en direction des coteaux de Rochecorbon,
- renforcer la trame végétale à l'Est du boulevard Abel Gance.
A cet effet, des dispositions spécifiques sont prévues par le PLU au point de vue paysager :
- classement des espaces boisés sur les coteaux nord en prolongement de ceux situés de
part et d’autre (coteau de Marmoutier et coteau boisé sur Rochecorbon) ;
- protection au titre de l’article L 123-1-5-7° du C ode de l’Urbanisme de la frange végétale le
long de la bretelle d’autoroute de Sainte Radegonde et du rond point Jean le Reste ;
- protection au titre de l’article L 123-1-5-7° du C ode de l’Urbanisme de bâtiments adossés
sur le coteau aux 4 et 6 rue de Rochecorbon.
Au point de vue constructibilité cet espace est classé en 2 zones distinctes :
- classement en zone UNa (urbaine) d’une partie de la propriété de l’établissement scolaire
existant pour permettre une extension mesurée tout en tenant compte de sa situation en
zone inondable,
- classement en zone N4 inconstructible pour le reste du secteur sauf extension mesurée
des constructions existantes, équipements nécessaires au fonctionnement des services
publics, aménagements de surface non susceptibles d’avoir un effet négatif sur la
préservation des champs d’expansion des crues.
En outre, le PLU prévoit :
- dans l’article 11 des zones UN et N du règlement, que « les travaux et les constructions
réalisés à l’intérieur du périmètre classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, devront
respecter l’intégrité et la qualité du patrimoine architectural et paysager ligérien le cas
échéant, les projets devront faire l’objet d’études détaillées pour assurer leur intégration
dans l’environnement et éviter de porter atteinte à la valeur universelle exceptionnelle
(VUE) du site UNESCO ,
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PLU DE TOURS : RAPPORT DE PRESENTATION – EXPLICATION DES CHOIX
Approbation par délibération du Conseil Municipal en date du 11 juillet 2011