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P AR T I E 3 : E X P L I C AT I O N D E S C H O I X
LE SECTEUR USl
C’est un secteur situé en bordure du Cher, occupé principalement par une activité économique en
cours de restructuration. Selon le PPRI (Plan de Prévention des Risques d’Inondation) en vigueur, il
s’agit d’une zone urbanisée avec des risques d’inondation d’aléa moyen où la constructibilité est
limitée.
Objectifs :
Permettre le fonctionnement des activités existantes dans le respect des dispositions du PPRI.
LES SECTEURS DOTES DE L’INDICE « T » DANS LE CORRIDOR DU TRAMWAY : USt, USzt
Au-delà de leurs spécificités propres, ces quartiers sont situés dans un rayon d’environ 500 mètres
autour des stations du futur tramway soit dans le périmètre préférentiel de développement et de
renouvellement urbains énoncé dans le PADD. Parcourant la ville du nord au sud, le tramway en
deviendra l’épine dorsale sur laquelle l’urbanisation va s’appuyer en priorité. Ce corridor abrite près de
40% de la population et des emplois d’où l’importance de l’enjeu qu’il représente en terme de
développement pour la commune. Attractif, le tramway encouragera la diminution de l’usage de la
voiture particulière et sa grande capacité permettra de répondre à l’augmentation de la demande en
transports collectifs. Outre sa contribution au réaménagement de l’espace public, le tramway
accélèrera la mutation de plusieurs sites le long de son tracé ; à cet effet un site à enjeux dans le
quartier des 2 Lions fait l’objet d’orientations d’aménagement particulières selon l’article L 123-1 du
Code de l’urbanisme ; elles peuvent être consultées dans le dossier « ORIENTATIONS
D’AMENAGEMENT »
LE SECTEUR USZt : LE QUARTIER DES 2 LIONS
Situé au sud de la commune, le quartier des 2 Lions couvre une superficie de 78ha gagnée sur les
varennes du Cher par un remblaiement qui met cette zone à l’abri des crues du Cher. C’est le dernier
espace urbanisé du vaste programme d’aménagement dit de la Vallée du Cher, dans la continuité de
l’aménagement des quartiers des Rives du Cher, de Rochepinard et des Fontaines. Il est entouré au
nord par le Cher, au sud le Petit Cher, à l’ouest par la plaine de la Gloriette et à l’est par le parc de la
Bergeonnerie.
Ce quartier a été aménagé sous le forme d’une ZAC créée à l’origine pour un parc technologique.
Puis en 1995, le parti d’aménagement initial est abandonné au profit de la réalisation d’un vrai quartier
mixte qui réunit les grandes fonctions urbaines constituantes d’une centralité :
- des équipements d’intérêt d’agglomération (le siège de la communauté d’agglomération Tour(s)plus,
un complexe cinématographique, un pôle commercial au centre du quartier) ;
- une offre de logements (1200 logements construits en 2010) diversifiée tant dans les formes
(collectifs, intermédiaires, maisons de ville) que dans le statut d’occupation (logements locatifs
sociaux ou à loyer libre, logements en accession, logements pour étudiants, résidence services) ;
- le second pôle universitaire-recherche de l’agglomération ; il accueille environ 5000 étudiants et 500
enseignants et chercheurs dans les unités de formation et de recherche en relation avec le monde
économique ainsi qu’un centre de formation du personnel territorial et l’institut des métiers et des
technologies des produits de santé ;
- un parc d’activités tertiaires avec près de 50 entreprises implantées sur les lieux.
Aujourd’hui, il reste 7 ha de terrains à aménager principalement le long de l’avenue Pont Cher sur la
façade ouest du quartier.
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PLU DE TOURS : RAPPORT DE PRESENTATION – EXPLICATION DES CHOIX
Approbation par délibération du Conseil Municipal en date du 11 juillet 2011