RP explication des choix - Accueil - Tours

P AR T I E 3 : E X P L I C AT I O N D E S C H O I X
LA ZONE UN REGROUPE :
- les grands quartiers d’habitation construits sur le plateau dans les années 60 et 70 pour répondre à
la demande massive de logements, composés à la fois d’ensembles collectifs et de zones
pavillonnaires (les Douets, le quartier de l’Europe, la Milletière …) ;
- la zone d’activités commerciales concentrées autour du centre de la Petite Arche, véritable centralité
d'agglomération ;
- les secteurs jusqu’ici dédiés aux activités économiques, établis le long de la RN 10 et de l’avenue
Gustave Eiffel ;
- le site de la Base Aérienne de Tours Saint-Symphorien ;
- l’espace Tours-Synergie, ZAC à usage principal d’activités créée en 1990 , située de part et d’autre
de l’avenue Abel Gance dont les derniers lots libres sont en cours d’urbanisation, régi jusqu’ici par un
Plan d’Aménagement de Zone (PAZ) ;
- l’écoquartier de Monconseil, aménagé à travers une procédure de ZAC (créée en 2005) dont la
moitié de la superficie reste à commercialiser, réglementé auparavant par un Plan d’Aménagement de
Zone (PAZ) ;
- le quartier autour de la place de la Tranchée, constitué au XIX ème siècle suite au percement de
l’avenue de la Tranchée (la voie royale) doté d’une centralité autour de la place et sur l’avenue
Maginot (commerces, services et équipements) ;
- les coteaux de la rive droite de la Loire, site en partie classé au patrimoine mondial de l’UNESCO
depuis novembre 2000, lieu d’implantation de grandes propriétés aujourd’hui souvent morcelées et
occupées par des résidences d’habitation collective, des lotissements pavillonnaires et des
équipements collectifs (scolaires, universitaires, sportifs, de santé…) ;
- le quartier ancien de Paul Bert en pied de coteau jusqu’au complexe scolaire Marmoutier.
Les objectifs généraux dans l’ensemble de la zone UN :
- développer la mixité et le renouvellement urbain ;
- accompagner les mutations des sites à enjeux notamment celles des îlots d'activités économiques ;
- promouvoir l'intensité urbaine à l'intérieur du corridor du tramway ;
- conforter les identités des quartiers ;
- renforcer les circulations douces et compléter la trame viaire ;
- valoriser les éléments patrimoniaux (patrimoine bâti et végétal) ;
- gérer les façades urbaines le long des grandes infrastructures ;
- limiter l’urbanisation dans les secteurs soumis à nuisances ou à risques. notamment les risques
d’inondation.
La zone UN du PLU se distingue principalement de l’ancienne zone urbaine de Tours-nord
(zone UB du POS) par l’ouverture à la mixité de sites jusqu’ici voués à des activités
économiques. Cette incorporation d’espaces monofonctionnels d’activités en zone mixte
répond à l’une des orientations du PADD « Tours, ville d’accueil et de mixité » ayant pour objet
de développer un projet urbain fondé sur la mixité et la proximité.
Les sites concernés sont :
- les sites d’activités tertiaires le long de la RD 910 (Europarc, Aéronef, Fusaparc),
- l’espace Tours-Synergie,
- deux îlots en frange de la zone industrielle de Saint-Symphorien :
> l’îlot en cours de mutation de part et d’autre de la rue de Suède avec le site des anciens abattoirs
qui lui-même va accueillir une opération mixte de logements et de bureaux,
> l’îlot entre la rue Pierre et Marie Curie et la rue de Luxembourg occupé en grande partie par des
activités commerciales et des locaux de formation.
PLU DE TOURS : RAPPORT DE PRESENTATION – EXPLICATION DES CHOIX
Approbation par délibération du Conseil Municipal en date du 11 juillet 2011
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