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P AR T I E 3 : E X P L I C AT I O N D E S C H O I X
Pour organiser au mieux l’urbanisation de ces îlots, des orientations d’aménagement y sont définies
selon l’article L 123-1 du Code de l’urbanisme ; elles peuvent être consultées dans le dossier
« ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT » …
LES SECTEURS PARTICULIERS EN ZONE UN
La zone UN comprend plusieurs secteurs particuliers qui font l’objet de dispositions règlementaires
distinctes en raison de leurs spécificités ; il s’agit des secteurs ci-après :
- le secteur UNa : il englobe le quartier ancien de Paul Bert et le site scolaire de Marmoutier,
- les secteurs UNt : secteurs situés dans le corridor du tramway,,
- les secteurs UNo et UNot : secteurs d’opération d’ensemble situés en partie dans le corridor du
tramway,
- le secteur UNzt : l’écoquartier de Monconseil situé dans le corridor du tramway,
- le secteur UNi : il recouvre les sites inscrits des coteaux de la Loire.
LE SECTEUR UNA :
Secteur patrimonial s’étirant de la Tranchée jusqu’à Marmoutier, il comprend principalement le
quartier Paul Bert et une partie du site historique de Marmoutier.
Le quartier Paul Bert :
Ancien faubourg de Saint-Symphorien, point de départ de l’implantation humaine sur la rive droite de
la Loire, le quartier Paul Bert s’est développé progressivement au cours des siècles, tout d’abord
linéairement le long des voies puis en se densifiant en cœur d’îlots. De la rue Groison jusqu’aux
abords de la place Paul Bert, il présente aujourd’hui un tissu parcellaire dense et continu dont le
développement a été contraint entre les deux barrières naturelles que sont la Loire et le coteau. A l’est
de la place Paul Bert, l’urbanisation s’est concentrée surtout en front de rue (rue de l’Ermitage et quai
Paul Bert) laissant des
intérieurs d’îlots
relativement aérés. Le
quartier se caractérise
par :
- de petits immeubles
datant en grande partie
des XV ème , XVI ème et
XVII ème siècles le long
des rues Losserand et
de l’Ermitage, tandis
que ceux bordant le
quai construits aux
XVII ème et XIX ème
siècles sont plus
importants ; ces
immeubles sont
affectés principalement
à l’habitat ;
- une concentration de commerces de proximité autour de la place Paul Bert ;
- de nombreuses ruelles et cours privées reliant les îlots entre eux, au nord de la rue Losserand ou
perpendiculaires au quai.
Objectifs :
- la protection des immeubles ou séquences d’immeubles identifiés pour leur intérêt architectural et/ou
historique et/ou culturel ;
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PLU DE TOURS : RAPPORT DE PRESENTATION – EXPLICATION DES CHOIX
Approbation par délibération du Conseil Municipal en date du 11 juillet 2011