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P AR T I E 3 : E X P L I C AT I O N D E S C H O I X
Parallèlement, la loi SRU, à travers le PLU et particulièrement le PADD, a donné aux collectivités
locales les moyens d’exprimer leur volonté collective d’aménagement. La Ville de Tours s’est saisie de
cette opportunité pour définir et mettre en œuvre son projet urbain.
2- LES APPORTS DU PLU
Le PLU introduit de nouveaux éléments par rapport au POS dans la mesure où il répond à un projet
urbain défini par le PADD et dont les quatre grandes orientations sont :
- Tours, cœur d’une métropole active et attractive ;
- Tours, ville des mobilités durables ;
- Tours, ville d’accueil et de mixité ;
- Tours, ville de Loire et de l’harmonie urbaine.
Ces quatre grands objectifs fondent les dispositions des orientations spécifiques d’aménagement, les
principes de zonage et le règlement du PLU.
2.1 LES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT DANS LES SITES A ENJEUX
Les orientations d’aménagement ne sont pas des éléments obligatoires dans un PLU ; cependant la
Ville a décidé de les mettre en œuvre pour expliciter ses objectifs dans les sites à fort potentiel de
mutation. Elles concernent une vingtaine de secteurs :
- des sites à l’intérieur du corridor du tramway, un des périmètres préférentiel de
développement ;
- des îlots d’activités ou d’équipements spécifiques en reconversion (les îlots d’activités à
Tours-nord, le site Mame en bordure de la Loire, les anciennes casernes Beaumont
Chauveau…) ;
- des cœurs d’îlots (la Plauderie…) et de grandes emprises foncières sur les coteaux de la
Loire ;
- le cas particulier de l’ilot saint Lazare où les orientations d’aménagement tiennent compte à
la fois des risques d’inondation et de la volonté de préserver un poumon vert (d’où une
limitation de l’urbanisation aux abords du carrefour Saint Lazare – Henri Martin).
Pour chacun des sites, il est rappelé le contexte, les objectifs poursuivis préalablement à la définition
des principes et des schémas d’aménagement.
Conformément aux textes en vigueur, ces orientations sont opposables aux projets en terme de
compatibilité.
2.2 L’OUVERTURE A LA MIXITE ET LA PROMOTION DU RENOUVELLEMENT
URBAIN
Les principes de zonage du PLU répondent à plusieurs objectifs dont la recherche de la diversité des
fonctions urbaines. C’est à ce titre que le zonage du PLU se démarque de celui du POS en ouvrant à
la mixité plusieurs îlots qui jusqu’ici étaient mono-fonctionnels tels :
- les sites d’activités du plateau nord le long de la RD 910 et le long de la rue Gustave Eiffel ;
PLU DE TOURS : RAPPORT DE PRESENTATION – EXPLICATION DES CHOIX
Approbation par délibération du Conseil Municipal en date du 11 juillet 2011
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