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P AR T I E 3 : E X P L I C AT I O N D E S C H O I X
La gestion de la façade Daniel Mayer
La réalisation de la rue Daniel Mayer a dégagé et positionné en façade de voie des fonds de
parcelles.
Aussi, l'orientation d'aménagement identifie un périmètre de projet support de nouvelles opérations
mixtes destinées notamment à renforcer l'offre en logement tout en créant une façade urbaine
cohérente le long de cette nouvelle infrastructure.
LES COTEAUX DE LA LOIRE
Les coteaux de la Loire constituent l'un des secteurs emblématiques de l'identité locale.
Ils sont largement perçus depuis la "ville basse" grâce à leur accompagnement végétal très fourni (les
parcs boisés des grandes propriétés, les arbres repères…) d’où émergent les structures bâties.
Depuis la tête des coteaux, c'est le vaste paysage de la varenne construite qui s'offre à la vue. Le site
se caractérise également par une typologie bâtie et une trame parcellaire spécifique marquée par la
présence de grandes unités foncières accompagnées de leur construction patrimoniale. L'ensemble
est peu dense et donc soumis à la pression foncière. L'objectif n'est pas de "mettre sous cloche" cette
partie de la ville en s'opposant à toute évolution.
Il s'agit d'adopter un mode opératoire respectueux des lieux, autorisant une constructibilité adaptée et
permettant de garder la lecture des grands éléments structurants qu'ils soient bâtis, végétaux ou
morphologiques.
Ainsi, à l'échelle de l'ensemble des coteaux de la ville, une orientation générale permet d'énoncer les
grands principes de continuités de circulations douces. Celles-ci ont pour objectif de proposer des
parcours patrimoniaux en s'appuyant notamment sur la tête de coteaux en offrant ainsi des
perspectives visuelles sur la vallée. Elles sont également de nature à raccourcir les distances en
désenclavant les cœurs d'îlots à l'occasion des opérations d'aménagement.
L'orientation d'aménagement met également en évidence la nécessité de composer avec la ligne de
crête et de conserver la trame végétale traduisant ainsi l'axe 4 du PADD de développer une "ville de la
Loire et de l'harmonie urbaine".
De façon plus ciblée, trois sites font l'objet d'orientations spécifiques :
Le site Farman
L'orientation d'aménagement détermine les conditions d'aménagement d'un cœur d'îlot vide de
construction, dans le respect des éléments végétaux structurant le parc. Elle vise également à
compléter le maillage des circulations douces (piétons/vélos) en organisant une perméabilité
Est/Ouest permettant une mise en relation des quartiers environnants.
Le site du Vieux Groison
L'orientation d'aménagement se justifie par la qualité du site et le témoignage qu'il porte d'une époque
et de son organisation sociale et urbaine.
Elle donne les éléments clés à prendre en compte pour favoriser une éventuelle opération de
construction.
S'agissant d'un site sensible, le parti d'urbanisme et le parti architectural doivent s'écarter de réponses
standardisées et faire preuve d'une réelle composition contextualisée. C'est pourquoi l'orientation
d'aménagement mentionne divers facteurs qui guideront la réflexion : le rapport au bâti patrimonial
existant, les caractéristiques et la composition végétale du parc, le rôle structurant des clôtures…
Le site de Trianon
Les orientations graphiques d'aménagement traduisent notamment les enjeux en terme de continuités
piétonnes à développer entre la rue du Nouveau calvaire et la rue Groison traduisant de ce fait la
volonté d'organiser les circuits de promenades traversant des sites patrimoniaux et offrant de larges
perspectives visuelles sur la Loire.
PLU DE TOURS : RAPPORT DE PRESENTATION – EXPLICATION DES CHOIX
Approbation par délibération du Conseil Municipal en date du 11 juillet 2011
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