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P AR T I E 3 : E X P L I C AT I O N D E S C H O I X
Dans les zones AU (à urbaniser) le règlement diffère suivant le type de zone :
Dans la zone 1AU de la rue du Colombier, où s’applique l’article L 123-2-a du Code de
l’Urbanisme relatif au gel de l’urbanisation, dans l’attente de la mise en œuvre ultérieure d’un
projet d’aménagement global, toutes les occupations ou utilisations du sol sont interdites, sauf
celles prévues par l’article précité, à savoir : l’adaptation, le changement de destination et la
réfection des constructions existantes, ainsi que les constructions et installations d’une
superficie maximale de 30 m² d’emprise au sol.
Dans la zone 2AU à l’ouest de la rue de la Presle, les possibilités de construction sont limitées et
l’urbanisation de cette zone ne pourra s’effectuer qu’à la suite d’une modification ou d’une révision du
PLU. Pour cette raison, seules sont autorisées dans l’immédiat : l’extension des constructions
existantes, les constructions légères à usage agricole, les constructions et installations liées à des
équipements d’infrastructures ainsi que les aires de jeux et de sports. Il est à noter que ce secteur est
quasiment inclus dans la zone C du Plan d’Exposition au Bruit (PEB) dont la révision a été prescrite le
4 mai 2011, ce qui implique une limitation dans ses capacités futures à accueillir de l’habitat.
Dans la zone A (agricole), les possibilités de construction sont réglementées suivant les dispositions
définies par le Code de l’Urbanisme (article R 123-7). Seules sont autorisées les constructions et
installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, ayant un rapport avec l’affectation
de la zone et celles nécessaires à l’exploitation agricole.
NB : Il n’a pas été identifié de bâtiments agricoles pouvant faire l’objet de changement de destination.
Dans les zones N (naturelle), le règlement diffère suivant les caractéristiques des zones et les
servitudes d’utilité publique auxquelles elles sont soumises :
Dans la zone N1 de Sainte Radegonde, zone naturelle marquée par le vallon du même nom
et classée en zones B et C du Plan d’Exposition au Bruit (P.E.B.), approuvé le 15 octobre 1991
et mis en révision le 4 mai 2011, les occupations ou utilisations du sol sont limitées aux
extensions des constructions existantes, aux constructions légères à usage agricole, aux aires
d’accueil des gens du voyage, aux équipements ou services liés aux besoins de la population
existante et à l’ouverture sous conditions de carrières.
Dans la zone N1 (îles de la Loire y compris la grande île Aucard et îles du Cher), zone à
protéger en raison de la qualité des sites et des milieux naturels, de leur intérêt écologique
mais également en raison des risques d’inondation (zone inondable d’aléa très fort : zone A4
du P.P.R.I. de la Loire, Val de Tours – Val de Luynes), seules sont autorisées les constructions
et installations nécessaires au fonctionnement des services publics qui ne peuvent être
implantés ailleurs pour différentes raisons notamment techniques. Il est à noter à ce sujet, que
la station de pompage d’eau de la ville de Tours est située sur les îles de la Loire. Sont
également autorisés, les équipements nécessaires au fonctionnement des installations
sportives ainsi que les aménagements de surface admis par le P.P.R.I.
Dans la zone N2 (La Gloriette), zone naturelle de loisirs, espace d’expérimentation et
d’éducation à l’environnement, située en zone inondable d’aléa fort (zone A3a du P.P.R.I. du
Val de Tours – Val de Luynes, approuvé par arrêté préfectoral du 29 janvier 2001), les
occupations et utilisations du sol sont en rapport avec ces caractéristiques de la zone.
Seules sont autorisées et dans les limites autorisées par le P.P.R.I., les constructions et
installations nécessaires au fonctionnement des services publics qui ne pourraient être
implantées ailleurs, les extensions des constructions et installations existantes, les
PLU DE TOURS : RAPPORT DE PRESENTATION – EXPLICATION DES CHOIX
Approbation par délibération du Conseil Municipal en date du 11 juillet 2011
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