RP explication des choix - Accueil - Tours

P AR T I E 3 : E X P L I C AT I O N D E S C H O I X
Hôtel de Ville (monument inscrit) et le centre de congrès Vinci. La reconstruction d'un immeuble de
hauteur importante se justifie donc en façade du boulevard Heurteloup. Le site pouvant être
restructuré étant contraint dans ses limites actuelles, l’emprise constructible est limitée à celle
existante. Le plan de masse n°3 prévoit une hauteur maximale de 29 mètres, une implantation à
l’alignement actuel du boulevard Heurteloup répondant à la fois au souci d’intégration dans
l’environnement (proximité immédiate de l’ancien hôtel de Ville) et à l’amélioration du fonctionnement
de l’équipement.
4.5.5 LES PARCELLES CHARLES GILLE
Ces parcelles aux 4 et 6 rue Charles Gille sont situées à la fois dans l'hypercentre et dans le corridor
du tramway.
Le corridor du tramway, périmètre prioritaire de développement et de renouvellement urbains, fait
l'objet d'orientations d'aménagement avec deux objectifs majeurs :
- renforcer la trame urbaine à partir d'une offre complémentaire de logements et d'activités;
- prendre en compte les spécificités morphologiques et architecturales des secteurs
traversés.
- organiser la mutation urbaine tout en prenant des mesures pertinentes pour limiter la
vulnérabilité des biens et des personnes.
Les deux parcelles construites actuellement avec des immeubles bas (type entrepôt) forment une
« dent creuse » dans l’épannelage du front bâti de la rue Charles Gille : axe de passage du futur
tramway reliant deux espaces majeurs de la ville (la place Jean-Jaurès et la place de la Gare).
Afin de permettre la restructuration de l’ensemble selon les orientations d'aménagement du PLU ainsi
que la composition d’une vraie façade urbaine le long de la rue Charles Gille, il est nécessaire de
mettre en œuvre un secteur de plan masse.
Le plan de masse n° 4 prévoit une emprise au sol de s constructions pouvant couvrir la totalité des
deux parcelles ainsi qu’une hauteur pouvant atteindre 22 mètres. Un recul sera à prévoir en façade
arrière à partir du troisième niveau pour dégager une distance minimale par rapport aux ouvertures
existantes des bâtiments voisins.
Par ailleurs, pour assurer l'intégration du projet dans l'environnement (proximité immédiate de
bâtiments protégés au titre de l'article L 123-1-5-7° du Code de l'Urbanisme à l'angle de l'avenue de
Grammont et de la rue Charles Gille), l'article 11 du règlement de la zone UC (§11.3) prévoit des
dispositions particulières applicables aux nouvelles constructions situées aux abords des bâtiments
protégés.
PLU DE TOURS : RAPPORT DE PRESENTATION – EXPLICATION DES CHOIX
Approbation par délibération du Conseil Municipal en date du 11 juillet 2011
129