P AR T I E 3 : E X P L I C AT I O N D E S C H O I X 44 PLU DE TOURS : RAPPORT DE PRESENTATION – EXPLICATION DES CHOIX Approbation par délibération du Conseil Municipal en date du 11 juillet 2011
P AR T I E 3 : E X P L I C AT I O N D E S C H O I X 1.2.2. LA ZONE UC : ZONE URBAINE MIXTE ENTRE LOIRE ET VOIES FERREES La zone UC regroupe les quartiers dits de « centre-ville ». C’est la ville constituée ; elle se caractérise par : - la mixité et la diversité <strong>des</strong> fonctions urbaines (habitat, activités commerciales et artisanales, services…) ; - la présence d’un important noyau patrimonial de qualité ; - une concentration <strong>des</strong> équipements publics (les gran<strong>des</strong> administrations, les hôpitaux…) dont le rayonnement va au-delà <strong>des</strong> limites de la commune de <strong>Tours</strong> ; - une occupation du sol très dense en particulier le long <strong>des</strong> artères et <strong>des</strong> places majeures de l’hypercentre, ainsi qu’un tissu parcellaire serré ; - la présence de gran<strong>des</strong> entités foncières fonctionnelles : les casernes, le domaine ferroviaire… - l’existence de quartiers à forte identité, tels que : les Prében<strong>des</strong>, Febvotte, Velpeau, …. - un potentiel de renouvellement important dû à <strong>des</strong> opportunités de mutation de sites (imprimerie Mame, casernes) ; - une trame de circulation douce s’appuyant sur le réseau de voirie existant ; - une trame viaire, un maillage urbain dense mais irrégulier à certains endroits, lorsqu’il est interrompu par les gran<strong>des</strong> emprises foncières (casernes, hôpital, …) ou les infracstructures (voies ferrées, boulevards, …). LA ZONE UC COMPREND : - le périmètre d’extension du Secteur Sauvegardé qui englobe les secteurs anciens (Lamartine, Les Halles, Blanqui), le secteur dit de rénovation autour de la place de la Victoire ainsi que les boulevards Heurteloup et Béranger ; - les quartiers du XIX ème siècle s’étirant de part et d’autre de l’avenue de Grammont (les Prében<strong>des</strong>, les quartiers Saint Etienne, La Fuye, Velpeau) ; - plus au sud, les faubourgs ouvriers d’avant-guerre (Febvotte, Beaujardin) ; - les quartiers <strong>des</strong> grands ensembles <strong>des</strong> années 60-70 sis à l’est de l’emprise de la gare ferroviaire : le pôle d’activités tertiaires du Champ Girault et le quartier d’habitation du Sanitas ; - les gran<strong>des</strong> emprises foncières (les casernes, le CHU, le site EDF) ; Enfin, la zone UC est traversée dans sa partie centrale par l’axe nord/sud (rue Nationale, avenue de Grammont), colonne vertébrale de <strong>des</strong>serte <strong>des</strong> transports en commun, pour partie support du tramway. La majeure partie de la zone UC est située en zone inondable d’aléa faible dans le PPRI (Plan de Prévention <strong>des</strong> Risques d’Inondation) en vigueur. Cependant les informations disponibles sur les hauteurs d’eau en cas de crue ont évolué. Elles prévoient que ces hauteurs seraient plus élevées que celles mentionnées dans le PPRI approuvé en 2001 et ce notamment dans l’hypothèse d’une crue exceptionnelle en cas de rupture de digue. La zone UC se distingue de l’ancienne zone UA du POS par l’incorporation <strong>des</strong> enclaves militaires (casernes existantes ou en reconversion) et du site industriel EDF pour les ouvrir à la mixité, répondant ainsi aux orientations du PADD dont l’un <strong>des</strong> axes consiste à faire de <strong>Tours</strong> « une ville d’accueil et de mixité ». Les objectifs en zone UC : - permettre et favoriser le renouvellement urbain notamment dans le corridor du tramway et dans les sites mutables ; - renforcer la mixité et l’intensité urbaines ; - conserver le caractère patrimonial <strong>des</strong> anciens quartiers tout en permettant le renouvellement urbain ; PLU DE TOURS : RAPPORT DE PRESENTATION – EXPLICATION DES CHOIX Approbation par délibération du Conseil Municipal en date du 11 juillet 2011 45