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P AR T I E 3 : E X P L I C AT I O N D E S C H O I X
1.2 LES ZONES URBAINES U
« Peuvent être classés en zone urbaines, les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les
équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir
les constructions à implanter » (Article R 123-5 du Code de l’Urbanisme).
Il s’agit des zones déjà urbanisées quels que soient leur niveau d’équipement et les servitudes
auxquelles elles sont soumises ainsi que les zones où les équipements publics existants ou en cours
de réalisation sont suffisants pour desservir les nouvelles constructions.
Il est important de souligner que le classement en zone U ne fait pas abstraction des risques
(exemple : risques d’inondation) ou des nuisances (exemple : nuisances sonores) affectant un
secteur. Ce classement n’implique donc pas systématiquement une constructibilité.
DELIMITATION ET CARACTERISTIQUES DES ZONES U (URBAINES)
Les zones U recouvrent la majeure partie du territoire communal. Elles comprennent :
- le plateau urbanisé de Tours-nord, les coteaux de la Loire et le quartier ancien Paul Bert,
- l’ensemble des quartiers situés entre Loire et Cher excepté le Secteur Sauvegardé pour sa partie
régie par le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur en cours de révision,
- les secteurs situés au sud du Cher à l’exclusion de la Gloriette.
Les zones U sont divisées en 5 grandes zones :
- la zone UN : zone urbaine mixte située au nord de la Loire
- la zone UC : zone urbaine mixte située entre Loire et voies ferrées
- la zone US : zone urbaine mixte située de part et d’autre du Cher jusqu’en limite sud de la
commune
- la zone UA : zone urbaine dédiée aux activités économiques
- la zone UP : zone constituée par les jardins et parcs urbains de la ville
A l’intérieur des zones urbaines sont délimités des secteurs ayant des caractéristiques particulières
nécessitant par conséquent des dispositions règlementaires spécifiques ; exemples : les secteurs
anciens, les secteurs d’opérations d’ensemble, les secteurs dans lesquels une procédure de ZAC
existe ou va être lancée….
PLU DE TOURS : RAPPORT DE PRESENTATION – EXPLICATION DES CHOIX
Approbation par délibération du Conseil Municipal en date du 11 juillet 2011
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