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P AR T I E 3 : E X P L I C AT I O N D E S C H O I X
1.3. LES ZONES A URBANISER AU
« Peuvent être classés en zone à urbaniser, les secteurs à caractère naturel de la commune destinés
à être ouverts à l’urbanisation » (Article R 123-6 du Code de l’Urbanisme).
Il s’agit des zones destinées à être ouvertes, à plus ou moins long terme, à l’urbanisation autrement
dit les secteurs potentiels de développement ultérieur de la ville.
Les objectifs dans ces secteurs sont donc de limiter la constructibilité dans l’immédiat et ouvrir les
secteurs à l’urbanisation au fur et à mesure des besoins.
Les zones AU sont composées de deux secteurs distincts classés déjà en zone NA (zone
d’urbanisation future) dans le POS précédent :
- la zone 1AU située rue du Colombier ;
- la zone 2AU située à l’est de la rue de la Presle.
1.3.1. LA ZONE 1AU DE LA RUE DU COLOMBIER
Elle est caractérisée par une ancienne structure rurale très lisible, avec de vastes espaces non
construits et portant quelques traces bâties du passé agricole (ferme de la Babinière…).
Bien que pourvue d’équipements d’infrastructures de base et avec le passage du tramway le long de
sa façade nord, cette zone n’a pas été classée en zone urbaine U immédiatement constructible.
En effet, son ouverture à l’urbanisation nécessite préalablement une réflexion urbaine en liaison avec
les caractéristiques et l’évolution de son environnement en vue de la mise en œuvre ultérieure d’un
projet d’aménagement global. C’est la raison pour laquelle la Ville a décidé d’appliquer les dispositions
du Code de l’Urbanisme permettant le gel temporaire de l’urbanisation dans ce secteur (article L123-
2-a). Il fera l’objet d’orientations d’aménagement spécifiques lorsque la réflexion sera plus avancée et
en préalable à son ouverture à l’urbanisation.
Parallèlement il convient de noter que les potentialités de renouvellement urbain dans les sites à
enjeux (sites en mutation et sites de projets) identifiés dans les zones U urbaines permettent de
répondre aux besoins d’accueil en matière de logement et d’activités définis dans le PADD et dans
les documents tels que le PLH (Programme Local de l’Habitat) établi à l’échelle de l’agglomération.
Pour mémoire, ces sites à enjeux font l’objet d’orientations d’aménagement particulières selon l’article
L123-1 du Code de l’urbanisme.
1.3.2. LA ZONE 2AU A L’EST DE LA RUE DE LA PRESLE
Elle est caractérisée par :
- la présence du vallon de Sainte Radegonde, qui va de l’ancien village de Sainte Radegonde pour
remonter vers le plateau par une petite voie ayant gardé son tracé d’origine, la rue de Châtenay ;
- une urbanisation très diffuse ;
- la présence des empreintes du passé agricole.
C’est le dernier site potentiel d’extension de la ville. Toutefois, les contraintes dues à la qualité
paysagère de ce site et à son exposition au bruit du fait de sa proximité avec la Base Aérienne,
exigent beaucoup de précaution dans l’acte d’aménagement. L’enjeu majeur de la zone AU réside
dans l’organisation future d’une urbanisation prenant en compte à la fois l’identité d’un site sensible et
les nuisances sonores. Cette zone est quasiment incluse dans la zone C du Plan d’Exposition au Bruit
(PEB) de l'aérodrome de Tours-Val de Loire dont la révision a été prescrite par arrêté préfectoral du 4
mai 2011. Un arrêté du même jour porte anticipation de l’application de la zone C de bruit du PEB en
révision. Ceci implique une limitation de ses capacités à accueillir de l’habitat dans le futur.
PLU DE TOURS : RAPPORT DE PRESENTATION – EXPLICATION DES CHOIX
Approbation par délibération du Conseil Municipal en date du 11 juillet 2011
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