Urbanisation de la Chine, utopie et réalité d o ssier - ccifc

DOSSIER专 栏Infotech Business Center est le « flagship » du groupe immobilier Raycom Real Estatedevelopment. 融 科 资 讯 中 心 是 融 科 智 地 房 地 产 开 发 有 限 公 司 的 旗 舰 项 目L’immeuble pionnier de LegendDans un pays qui se construit à toute vitesse, certains grandsgroupes se diversifient dans la promotion immobilière.Wang Xiang est vice-présidentde Raycom RealEstate development co.La société Raycom RealEstate development Co.est une des cinq filiales 1du groupe Legend classée parmi lesTop 500 Forbes, plus connue par sa filialeLenovo. Le groupe entend devenirun groupe mondial « fiable et respectable», doté d’entreprises leaders dansplusieurs domaines. Son bras armé dansl’ immobilier, Raycom Real Estate co, auraconstruit cette année près d’1 million demètres carrés. La filiale de Legend bâtitprogressivement sa marque aussi biencôté immobilier résidentiel (Pékin, Tianjin,Chongqing, Wuhan, Changsha, Hefei…)que commercial (Shenzhen et Canton,Chongqing et Pékin et 700 000 mètrescarrés déjà développés). Depuis sa créationen 2001 où elle était uniquementen charge de l’immobilier du groupeLegend (lui-même issu de l’académiedes Sciences), la société s’est beaucoupdéveloppée. Le groupe d’immeubles de© Imagine China© Imagine Chinabureaux Raycom InfoTech Business Centre,qui fut son premier projet immobilier,reste sa « pièce » maîtresse. Cet ensemblesitué au cœur de Zhongguancun,quartier de high-tech et d’universités lelong du quatrième périphérique à Pékinabrite de nombreuses entreprises internationaleset high-tech dont le françaisOrange. Son maître d’ouvrage, WangXiang, depuis 17 ans chez Legend, revientsur l’élaboration à partir de 2001 decet immeuble précurseur.Connexions : Comment avez-vous construit RaycomInfoTech Business Center ?Wang Xiang : En 2001, l’Académie desSciences nous a demandé, en tant quebras immobilier de Legend, d’aménagerune zone de 320 000 mètres carrés situéeà Zhongguancun dans Haidian quifaisait partie du parc immobilier qu’ellegérait. Le Raycom InfoTech BusinessCenter était notre premier projet. Je l’aisuivi personnellement avec notre présidentChen Guodong dès le coup d’envoi.Construire un parc de haut niveau, international,high-tech était l’objectif communde l’Académie des Sciences et denotre société. Comme tout le monde lesait, Zhongguancun est la Silicon Valleychinoise qui attire non seulement lesmeilleurs diplômés de Pékin, mais aussiceux de toute la Chine, et veut rayonnervers le monde entier. En créant un environnementde travail de qualité, la Siliconvalley américaine avait réussi à engendrerun miracle mondial dans l’industriehigh-tech. Nous voulions suivre ses tracesen répondant aux besoins du développementde la Silicon Valley chinoise. Notresouci constant a été de créer une ambiancede travail agréable pour des entreprisesà forte intensité intellectuelle, deconstruire un parc de bureaux de hautniveau — international et écologique —pour des leaders mondiaux de la hightech.A cet effet, nous sommes allésvisiter les plus belles réalisations aux Etats-Unis et en France, en particulier la SiliconValley et la Défense. Nous avions d’aborddemandé à 13 instituts d’architecturechinois de nous faire des propositions,mais en 2001 il leur était encore difficilede répondre à notre exigence de positionnement.Finalement, nous avonsfait appel au cabinet américain •••70Connexions / juillet 2010