les nouveaux constructeurs sa - Paper Audit & Conseil

La Société estime qu’il existe trois principaux risques fournisseurs : les risques liés à l’augmentation des coûts de construction et des matières premières en particulier en raison de laconcentration des fournisseurs : l’augmentation du coût de la construction constatée depuis plusieurs années est en grandepartie liée à la raréfaction des entreprises compétentes et au renchérissement de leurs coûts, du fait principalement decontraintes réglementaires de plus en plus exigeantes, notamment en matière de sécurité et d’environnement en particulierau regard des performances énergétiques. Le Groupe pourrait être dans l’incapacité de répercuter cette inflation des coûtsde construction sur le prix de vente des logements de ses programmes immobiliers ;Les risques liés à la solvabilité des fournisseurs : les difficultés financières des fournisseurs, principalement les entreprisesde travaux de construction de tous les corps d’état, sont susceptibles de les conduire à l’ouverture de procédures collectivespour insolvabilité, ce qui pourrait avoir des conséquences sur le bon déroulement d’un programme immobilier conduit parle Groupe du fait du ralentissement du chantier et de l’accroissement des coûts induits par la mise en place d’un nouvelintervenant ;les risques liés à la succession de fournisseurs sur un même chantier : la succession de fournisseurs sur un même chantierest susceptible de compliquer la mise en place des recours en garantie ainsi que la mise en cause par voie d’action directedes assureurs des intervenants successifs dans l’acte de construire.En conséquence, toute inflation des prix, tout retard dans la livraison, toute défaillance de fournisseurs sur un même chantierpourraient nuire à la rentabilité économique d’un programme et avoir un effet défavorable significatif sur l’activité, la situationfinancière ou les résultats du Groupe.4.1.6 Risques liés aux contrats conclus avec les personnes publiquesDans le cadre des contrats conclus ou envisagés avec des personnes publiques, le Groupe est soumis à une réglementation complexe,notamment en cas d’appels d’offres publics, exigeant la mise en place de procédures spéciales, la présentation d’un dossieradministratif complet et un suivi respectant le cahier des charges défini par la collectivité cocontractante. Aucune garantie ne peutêtre donnée par la Société sur le fait que l’application de cette réglementation n’entraînera pas de coûts supplémentaires pour leGroupe.Par ailleurs, les délais de règlement des sommes dues par les collectivités et personnes morales de droit public, peuvent avoir un effetdéfavorable significatif sur la trésorerie et donc sur la situation financière ou les résultats du Groupe.4.1.7 Risques liés aux assurances et garantiesLes polices étant négociées périodiquement, la Société pourrait ne pas en obtenir à des coûts et conditions acceptables, ce qui pourraitconduire le Groupe à assumer un niveau de risques plus élevé et/ou serait susceptible d’affecter significativement son activité, sesrésultats, sa situation financière ou ses perspectives de développement.De même, si les sociétés de construction-vente n’étaient pas en mesure d’obtenir des garanties financières d’achèvement de la partd’organismes financiers, elles ne seraient pas en mesure de vendre leurs actifs dans le cadre de contrats de VEFA.4.2 Risques liés à la Société4.2.1 Risques liés à la présence du Groupe à l’étranger4.2.1.1 Risques liés à l’étrangerOutre la France qui représente près des deux tiers de son activité, le Groupe est notamment présent, en Allemagne, en Espagne, et demanière plus réduite au Portugal, en Pologne et en Indonésie. Les résultats financiers du Groupe sont sensibles à ses activitésinternationales en raison notamment :• des risques liés aux conditions économiques des marchés locaux dont la dégradation pourrait avoir des conséquences sur lesrésultats du Groupe ;• des risques liés à la concurrence d’opérateurs locaux disposant d’un savoir-faire reconnu ;• des risques inhérents, notamment en Indonésie et dans une bien moindre mesure en Pologne et au Portugal, à l’absence ou àl’instabilité des législations locales, au fonctionnement des institutions judiciaires, à la complexité des réglementations fiscales etdu fonctionnement des services administratifs ;• des risques liés aux variations de taux de change, hors zone euro, en Indonésie et en Pologne ;• des risques inhérents aux pouvoirs ou délégations de pouvoirs consentis à des collaborateurs locaux.Document de Référence 2010 – Les Nouveaux Constructeurs -8-