les nouveaux constructeurs sa - Paper Audit & Conseil

Munich et son agglomérationPopulation : 2,5 millions d’habitantsTaux de chômage du Land : 4,5 % (2010) en régression contre 4,8 % en 2009Taux de chômage de la région de Munich : 4,7 % (2010) en régression contre 5,0 % en 2009Moyenne annuelle sur la région de Munich765432104,4 5 4,72008 2009 2010Source : Tableau basé sur les données de la Bundesagentur für ArbeitMunich n’est pas seulement le centre économique le plus important d’Allemagne, la ville a, également, une dimension européenne.Le Land de Bavière, dont Munich est la capitale, est la région économique la plus riche et la plus dynamique d’Allemagne.Munich reste le premier marché immobilier en Allemagne avec un niveau de prix élevé, cohérent avec les métropoles européennescomparables. Durant l’année 2010, le volume de ventes de logements réalisées par notre filiale locale s'est maintenu à un niveauélevé.Francfort et son agglomérationPopulation : 5,3 millions d’habitantsTaux de chômage du Land: diminution de 6,8 % en 2009 à 6,4 % en 2010Taux de chômage de la région de Francfort: légère diminution de 6,6 % en 2009 à 6,4 % en 2010765432106,5 6,6 6,42008 2009 2010Source : Tableau basé sur les données de la Bundesagentur für ArbeitFrancfort est un centre européen majeur d’affaires et de services au cœur de la région Rhein-Main. C’est une ville très internationaleet la plus grande place financière du continent. Sa situation centrale, ses excellentes infrastructures avec notamment le plus grandaéroport du continent, sa concentration d’entreprises, axées sur le futur, et son caractère international placent Francfort parmi lesvilles européennes les plus attirantes pour les entreprises.La ville de Francfort ne compte que 650 000 habitants (2,5 millions d’habitants avec sa périphérie immédiate), mais le marchéimmobilier couvre une agglomération de plus de 5 millions d’habitants et inclut les villes de Mayence (200 000 habitants), deWiesbaden (280 000 habitants) et de Darmstadt (140 000 habitants).La population a augmenté de 3 % en 10 ans, soit en moyenne 15 000 habitants par an.La région est un pôle économique majeur dont la population dispose d’un pouvoir d’achat élevé. À Francfort, une clientèle exigeantecherche des logements neufs dans les meilleures zones (en concurrence avec les produits de rénovation), mais aussi des produits biendéfinis (faible consommation énergétique, lofts,…).Le marché de Francfort est composé de nombreux « micro-marchés », la ville elle-même n’étant pas très grande, maisl’agglomération étant composée de villes et de communes, très bien reliées entre elles et au centre de Francfort, ayant descaractéristiques, des personnalités, spécifiques.Document de Référence 2010 – Les Nouveaux Constructeurs -30-